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Mercado

Inmobiliario Quintana Roo

Mercado Inmobiliario Quintana Roo

Quintana Roo aumentó 89% en su demanda inmobiliaria en el primer cuatrimestre de 2021 versus el primer cuatrimestre de 2020, ocupando la posición 6 a nivel nacional en el ranking de los estados con mayor crecimiento en la demanda de propiedades residenciales, comerciales, industriales, oficinas y terrenos en venta y renta.

Esta es la participación en la demanda de bienes raíces por mes en Quintana Roo en el primer cuatrimestre de 2021: 

SUBSECTOR

Corporativo
Terrenos
Residencial
Comercial 
Industrial

VAR % 1º Q 2020 VS 1º Q 2021

+14.1%
+140%
+88,5%
+76.7%
+83,8%

% PARTICIPACIÓN A NIVEL NACIONAL

1.4%
2.8%
2,9%
2.6%
1,2%

Así es cómo evolucionó la búsqueda de inmuebles en Quintana Roo por Subsector en el primer cuatrimestre de 2021 en comparación con el primer cuatrimestre de 2020:

Oferta Digital

En la siguiente gráfica podemos observar que Quintana Roo ocupa el lugar 7 en la Oferta Inmobiliaria Nacional a nivel digital.

Por tipo de operación, es decir, venta y renta, la oferta inmobiliaria total en línea se distribuye en Quintana Roo de la siguiente manera:

Por subsector la oferta inmobiliaria tiene una  mayor participación en el Residencial con el 76.6%, le sigue el de Terrenos con el 16.1%, el Comercial y el Corporativo tienen el 4.2% y el 2.3% de participación respectivamente y el Industrial el 0.8%

En cuanto al subsector residencial la oferta en el estado se divide de la siguiente manera:

Demanda Digital 

  A nivel nacional, podemos ver que la demanda digital en línea concentra más del 80% de participación en CDMX, el Estado de México, Nuevo León, Jalisco,  Querétaro Arteaga, Puebla, Baja California, Guanajuato, Yucatán, Morelos, VeracruzSan Luis Potosí. Quintana Roo ocupa el lugar 14 en el ranking nacional.

Por tipo de operación, es decir, venta y renta, la demanda inmobiliaria en línea se distribuye así en Quintana Roo.

© *Todos los derechos reservados. Se prohíbe la reproducción total o parcial de esta información sin consentimiento por escrito de Lamudi © 2021 

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Demanda por subsector

Por subsector podemos ver que la demanda tiene una clara tendencia hacia el subsector Residencial con un 85.7%, Terrenos con el 8.7%, Comercial con el 4.2%, Corporativo 1% e Industrial 0.5%.

Evolución de la Demanda Residencial por mes | 2020 completo 

% Búsquedas y leads Online

Como se observa en la gráfica la demanda durante el 2020 se enfoca en su mayoría hacia el subsector Residencial y en segundo lugar el de Terrenos, en tercer lugar podemos ver que está el sector Comercial; de igual manera  podemos ver que el sector Corporativo tiene una participación minoritaria así como el Industrial.

Venta Y Renta

En la gráfica podemos ver que la operación de Venta tuvo su punto más alto en el mes de junio y el de Renta durante el mes de diciembre. Esta gráfica incluye todos los subsectores, Residencial, Corporativo, Industrial, Comercial y Terrenos.

En cuanto al subsector residencial la demanda en el estado se divide de la siguiente manera:

Demanda Residencial Nacional por segmento

En la siguiente gráfica se puede ver que el segmento Interés Medio tuvo su punto más alto durante el mes de noviembre y su punto más bajo durante el mes de enero.

Muy de cerca en cuanto a la demanda está el segmento Interés Social- Económico que mantuvo su punto más alto en mayo y el más bajo en septiembre. El segmento Residencial tuvo su participación más alta en el mes de abril. El segmento Residencial Plus tuvo su participación más alta en el mes de junio al igual que el segmento Premium.

En la operación de Renta podemos ver que la demanda en el sector Interés Social- Económico tuvo su mayor participación en el mes de febrero, el sector Interés Medio tuvo su punto más alto en el mes de abril. El sector Residencial tuvo su mayor participación en agosto; los segmentos Residencial Plus y Premium tuvieron su participación más alta en septiembre y noviembre respectivamente.

ORGANISMO

INFONAVIT

BANCA (CNBV)

FOVISSSTE

CONAVI

SHF (FONDEO)

BANJERCITO

CFE

TOTAL

VIVIENDAS NUEVAS

10,257

2,504


1,237

186

4


14,188

VIVIENDAS USADAS

1,98

581


38

9

6

2

2,960

MEJORAMIENTO

699

563

3,216

1

1,222



5,701

OTROS PROGRAMAS

37

389






426

TOTAL

12,973

4,037

3,216

1,620

1,417

10

2

23,275

En cuanto a la distribución de créditos hipotecarios se destaca que el  Infonavit y las instituciones bancarias son quienes más financiamientos otorgan en Quintana Roo.

Créditos hipotecarios SHF Nacional

La preferencia de los mexicanos en cuanto al uso de los créditos hipotecarios en el estado se inclina hacia vivienda nueva, mejoramientos  y  vivienda usada.

Esta es la proporción de Vivienda Nueva  y  la de Vivienda Usada en el estado.

Comportamiento de los precios

Precios Promedio de casas y departamentos en venta y en renta 

QUINTANA ROO

Cierre de DIC 2019


Cierre de DIC 2020



PROMEDIO

CASAS EN VENTA

$3.350.000


$3.540.000

5,7%


1,8%

DEPTOS EN VENTA

$5.830.000


$5.710.000

-2,1%


1,8%

CASAS EN RENTA

$14.700


$14.900

1,4%


-4,4%

DEPTOS EN RENTA

$19.800


$17.800


-10,1%

-4,4%

Municipios con mayor demanda

DEPTOS EN RENTA

$19.700


$15.200

-3,18%

CASAS EN RENTA

$14.30


$14.800

3,50%

DEPTOS EN VENTA

$5.710.000


$5.710.000

0,00%

CASAS EN VENTA

$3.170.000


$3.440.000

8,52%

Cierre de DIC 2019


Cierre de DIC 2020


Cierre de DIC 2019


Cierre de DIC 2020


CASAS EN VENTA

$3.350.000


$3.100.000

-7,46%

DEPTOS EN VENTA

$3.680.000


$3.720.000

1,09%

CASAS EN RENTA

$11.300


$10.800

-4,42%

DEPTOS EN RENTA

$9.840


$9.840

0,00%

Cierre de DIC 2019


Cierre de DIC 2020


CASAS EN VENTA

$5.390.000


$5.560.000

3,15%

DEPTOS EN VENTA

$4.200.000


$4.180.000

-0,48%

CASAS EN RENTA

$23.400


$22.600

-3,42%

DEPTOS EN RENTA

$15.700


$17.700

12,74%

Búsqueda por Generaciones

En la gráfica  se puede observar que la generación Millennial, la Generación X y la Generación Z, en ese orden, son las que mayor participación tienen en cuanto a la búsqueda de vivienda en Quintana Roo, después sigue la generación Baby Boomers y con una participación menor está la generación Tradicionalista; al final de la lista nos encontramos con la generación Silenciosa.

Colonias con mayor demanda en el estado

“En general, la Riviera Maya se ha desarrollado exponencialmente. En ejemplo más concreto, Tulum ha invertido muy bien y ha crecido tremendo. Debe haber aproximadamente 620 desarrollos para un poblado de 40 mil habitantes, aproximadamente, así que hay que tener el ojo allí. Playa del Carmen y Cancún han crecido sustancialmente. Cancún se había estabilizado mucho y no tenía un inventario muy grande qué ofrecer, pero Playa del Carmen sí. El sargazo afecta pero la pandemia ayudó mucho. Pero afortunadamente, el sargazo es un problema estacional. La oferta residencial de Tulum está creciendo mucho. Es de los más fuertes de AirBnB a nivel mundial, los retornos de inversión son impresionantes. 

 

James Tobin

Director General de Housebook