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Mercado

Inmobiliario Ciudad de México

Mercado Inmobiliario Ciudad de México

CDMX incrementó 38% en su demanda inmobiliaria en el primer cuatrimestre de 2021 versus el primer cuatrimestre de 2020, ocupando la posición 17 a nivel nacional en el ranking de los estados con mayor crecimiento en la demanda de propiedades residenciales, comerciales, industriales, oficinas y terrenos en venta y renta. 

Esta es la participación en la demanda de bienes raíces por mes en CDMX en el primer cuatrimestre de 2021:

SUBSECTOR

Corporativo
Terrenos
Residencial
Comercial 
Industtial

VAR % 1º Q 2020 VS 1º Q 2021

-7.6%
+118.6%
+23.2%
+3.9%
+58.7%

% PARTICIPACIÓN A NIVEL NACIONAL

28.1%
6.3%
18.6%
15.4%
13.6%

Así es cómo evolucionó la búsqueda de inmuebles en CDMX por Subsector en el primer cuatrimestre de 2021 en comparación con el primer cuatrimestre de 2020:

Oferta Digital

En la siguiente gráfica podemos observar que la Ciudad de México ocupa el lugar número en la Oferta Inmobiliaria Nacional a nivel digital.

Por tipo de operación, es decir, venta y renta, la oferta inmobiliaria total en línea se distribuye en la Ciudad de México de la siguiente manera:

Por subsector la oferta inmobiliaria tiene una  mayor participación en el Residencial con el 80.4%, le sigue el Corporativo con el 10.9%, el Comercial  y el de Terrenos tienen el 3.9% y el 3.4% de participación respectivamente y  el Industrial el 1.4%

En cuanto al subsector residencial la oferta en el estado se divide de la siguiente manera:

Demanda Digital 

  A nivel nacional, podemos ver que la demanda digital en línea concentra más del 80% de participación en CDMX, el Estado de México, Nuevo León, Jalisco,  Querétaro Arteaga, Puebla, Baja California, Guanajuato, Yucatán, Morelos, VeracruzSan Luis Potosí. La capital del país ocupa el lugar número 1 del ranking nacional.

Por tipo de operación, es decir, venta y renta, la demanda inmobiliaria en línea se distribuye así en la CDMX.

© *Todos los derechos reservados. Se prohíbe la reproducción total o parcial de esta información sin consentimiento por escrito de Lamudi © 2021 

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Demanda por subsector

Por subsector podemos ver que la demanda tiene una clara tendencia hacia el subsector Residencial con un 78.7%, Terrenos con el 17.6%, Comercial con el 2.8%, Industrial 0.8% y el Corporativo tiene una participación de 0.1%.

Evolución de la Demanda Residencial por mes | 2020 completo 

% Búsquedas y leads Online

Como se observa en la gráfica la demanda durante el 2020 se enfoca en su mayoría hacia el subsector Residencial y en segundo lugar el Comercial, en tercer lugar podemos ver que está el sector Corporativo; de igual manera  podemos ver que el sector de Terrenos tiene una participación minoritaria y el Industrial también tuvo poca  participación en el estado.

Venta Y Renta

En la gráfica podemos ver que la operación de Renta tuvo su punto más alto en el mes de diciembre y el de Venta durante el mes de junio. Esta gráfica incluye todos los subsectores, Residencial, Corporativo, Industrial, Comercial y Terrenos.

En cuanto al subsector Residencial la demanda en la CDMX se divide de la siguiente manera:

Demanda Residencial Nacional por segmento

En la siguiente gráfica se puede ver que el segmento con mayor demanda en la operación de Venta, es el de Interés Medio que tuvo su punto más alto durante el mes de diciembre y su punto más bajo durante el mes de enero.

El segmento Interés Social- Económico mantuvo sus niveles más bajos en noviembre y su punto más alto en el mes de mayo. El segmento Residencial tuvo su participación más baja en el mes de mayo. De igual manera los segmentos Residencial Plus y Premium, tuvieron poca participación a nivel estatal.

En la operación de Renta podemos ver que la demanda en el sector Interés Medio tuvo su mayor participación en el mes de enero, el sector Interés Social-Económico comenzó el año en niveles bajos, pero terminó con una ligera recuperación. El sector Residencial tuvo su mayor participación en el mes de mayo y los segmentos Residencial Plus y el Premium tuvieron una mayor participación en los meses de septiembre y junio, respectivamente.

ORGANISMO

BANCA (CNBV)

INFONAVIT

INVI

FOVISSSTE

SHF (FONDEO)

BANJERCITO

CONAVI

CFE

TOTAL

VIVIENDAS NUEVAS

9,165

3,459

4,037

1,223

1,088

19



18,991

VIVIENDAS USADAS

4,821

3,111


1,911

72

73


8

9,996

MEJORAMIENTO

36,893

8,907

8,066

2

62


44

1

54,038

OTROS PROGRAMAS

3,242

53


20

20




3,335

TOTAL

54,121

15,593

12,103

3,156

1,242

92

44

9

86,360

En cuanto a la distribución de créditos hipotecarios se destaca que son las Instituciones Bancarias, el Infonavit y el INVI ( Instituto de Vivienda de la Ciudad de México) quienes más financiamientos otorgan en la Ciudad de México.

Créditos hipotecarios SHF Nacional

La preferencia de los mexicanos en cuanto al uso de los créditos hipotecarios en la CDMX se inclina hacia mejoramientos, vivienda nueva y  vivienda usada.

Esta es la proporción de Vivienda Nueva  y  la de Vivienda Usada en el estado.

Comportamiento de los precios

Precios Promedio de casas y departamentos en venta y en renta 

ESTADO

Cierre de DIC 2019


Cierre de DIC 2020



PROMEDIO

CASAS EN VENTA

$4.500.000


$4.690.000

4,2%


4,0%

DEPTOS EN VENTA

$3.240.000


$3.360.000

3,7%


4,0%

CASAS EN RENTA

$34.600


$38.900

12,4%


2,0%

DEPTOS EN RENTA

$21.500


$19.700

-8,4%


2,0%

Municipios con mayor demanda

DEPTOS EN RENTA

$19.700


$21.600

9,64%

CASAS EN RENTA

$34.600


$38.900

12,43%

DEPTOS EN VENTA

$3.330.000


$3.240.000

-2,70%

CASAS EN VENTA

$4.680.000


$4.470.000

-4,49%

AZCAPOTZALCO

Cierre de DIC 2019


Cierre de DIC 2020


ÁLVARO OBREGÓN

Cierre de DIC 2019


Cierre de DIC 2020


CASAS EN VENTA

$8.560.000


$8.840.000

3,27%

DEPTOS EN VENTA

$4.360.000


$4.340.000

-0,46%

CASAS EN RENTA

$41.600


$44.300

6,49%

DEPTOS EN RENTA

$19.700


$20.700

5,08%

BENITO JUÁREZ

Cierre de DIC 2019


Cierre de DIC 2020


CASAS EN VENTA

$5.080.000


$4.330.000

-14,76%

DEPTOS EN VENTA

$3.540.000


$3.620.000

2,26%

CASAS EN RENTA

$29.600


$31.500

6,42%

DEPTOS EN RENTA

$17.200


$17.700

2,91%

Búsqueda por Generaciones

En la gráfica  se puede observar que la generación Millennial, la Generación X y la Generación Baby Boomers, en ese orden, son las que mayor participación tienen en cuanto a la búsqueda de vivienda en la Ciudad de México, con una participación menor están la Generación Z y la Tradicionalista; al final de la lista nos encontramos con la generación Silenciosa.

Ranking Demanda  Alcaldías 

DEPTOS EN RENTA

$12.300


$13.800

12,20%

CASAS EN RENTA

$27.500


$27.500

0,00%

DEPTOS EN VENTA

$2.160.000


$2.020.000

-6,48%

CASAS EN VENTA

$4.900.000


$4.140.000

-15,51%

COYOACÁN

Cierre de DIC 2019


Cierre de DIC 2020


CUAJIMALPA

Cierre de DIC 2019


Cierre de DIC 2020


CASAS EN VENTA

$13.800.000


$14.700.000

6,52%

DEPTOS EN VENTA

$9.690.000


$9.090.000

-6,19%

CASAS EN RENTA

$37.400


$41.300

10,43%

DEPTOS EN RENTA

$25.600


$25.600

0,00%

CUAUHTÉMOC

Cierre de DIC 2019


Cierre de DIC 2020


CASAS EN VENTA

$5.080.000


$3.960.000

-4,12%

DEPTOS EN VENTA

$2.840.000


$2.840.000

0,00%

CASAS EN RENTA

$44.300


$47.200

6,55%

DEPTOS EN RENTA

$19.700


$20.700

5,08%

DEPTOS EN RENTA

$7.900


$8.400

6,33%

CASAS EN RENTA

$17.700


$19.700

11,30%

DEPTOS EN VENTA

$1.130.000


$1.110.000

-1,77%

CASAS EN VENTA

$2.310.000


$2.170.000

-6,06%

GUSTAVO A MADERO

Cierre de DIC 2019


Cierre de DIC 2020


IZTACALCO

Cierre de DIC 2019


Cierre de DIC 2020


CASAS EN VENTA

$2.460.000


$2.070.000

-15,85%

DEPTOS EN VENTA

$1.090.000


$1.050.000

-3,67%

CASAS EN RENTA

$22.600


$23.600

4,42%

DEPTOS EN RENTA

$7.400


$7.800

5,41%

IZTAPALAPA

Cierre de DIC 2019


Cierre de DIC 2020


CASAS EN VENTA

$1.920.000


$1.920.000

0,00%

DEPTOS EN VENTA

$743.000


$719.000

-3,23%

CASAS EN RENTA

$14.800


$15.200

2,70%

DEPTOS EN RENTA

$5.900


$6.400

8,47%

DEPTOS EN RENTA

$14.800


$17.700

19,59%

CASAS EN RENTA

$28.500


$29.500

3,51%

DEPTOS EN VENTA

$4.930.000


$5.120.000

3,85%

CASAS EN VENTA

$7.530.000


$7.380.000

-1,99%

MAGDALENA CONTRERAS

Cierre de DIC 2019


Cierre de DIC 2020


MIGUEL HIDALGO

Cierre de DIC 2019


Cierre de DIC 2020


CASAS EN VENTA

$26.600.000


$26.500.000

7,14%

DEPTOS EN VENTA

$8.560.000


$8.180.000

-4,44%

CASAS EN RENTA

$86.400


$88.500

2,43%

DEPTOS EN RENTA

$34.400


$34.400

0,00%

MILPA ALTA

Cierre de DIC 2019


Cierre de DIC 2020


CASAS EN VENTA

$1.940.000


$1.600.000

-17,53%

DEPTOS EN VENTA

$458.074


$458.074

0,00%

CASAS EN RENTA

$4.430


$9.840

122,12%

DEPTOS EN RENTA

$6.394


$6.394

0,00%

DEPTOS EN RENTA

$4.670


$4.820

3,21%

CASAS EN RENTA

$7.900


$8.600

8,86%

DEPTOS EN VENTA

$620.000


$639.000

3,06%

CASAS EN VENTA

$1.980.000


$2.110.000

6,57%

TLÁHUAC

Cierre de DIC 2019


Cierre de DIC 2020


TLALPAN

Cierre de DIC 2019


Cierre de DIC 2020


CASAS EN VENTA

$4.870.000


$4.720.000

-3,08%

DEPTOS EN VENTA

$2.160.000


$2.210.000

2,31%

CASAS EN RENTA

$22.100


$22.600

2,26%

DEPTOS EN RENTA

$11.300


$11.800

4,42%

VENUSTIANO CARRANZA

Cierre de DIC 2019


Cierre de DIC 2020


CASAS EN VENTA

$2.210.000


$2.260.000

2,26%

DEPTOS EN VENTA

$1.090.000


$1.060.000

-2,75%

CASAS EN RENTA

$17.200


$19.700

14,53%

DEPTOS EN RENTA

$7.720


$8.170

5,83%

DEPTOS EN RENTA

$7.720


$8.170

5,83%

CASAS EN RENTA

$17.200


$8.600

14,53%

DEPTOS EN VENTA

$1.090.000


$1.060.000

-2,75%

CASAS EN VENTA

$2.210.000


$2.260.000

2,26%

XOCHIMILCO

Cierre de DIC 2019


Cierre de DIC 2020


Colonias con mayor demanda en el estado