Reporte de Bienes Raíces Morelos 2022

El estudio de mercado inmobiliario más completo en donde descubrirás todo para invertir en bienes raíces y actualizarte sobre el sector.

Lamudi es el portal inmobiliario líder en México para vender, comprar y/o rentar propiedades. Forma parte de EMPG, un conglomerado global de empresas tecnológicas, especializadas en el sector inmobiliario, que nos permite adoptar las mejores prácticas en marketing, investigación y análisis de Big Data para medir la evolución de los bienes raíces en Morelos.

Te invitamos a que revises los análisis de la industria inmobiliaria por entidad federativa para conocer a detalle la evolución mercado inmobiliario.

Oferta Online de inmuebles en Morelos

En la siguiente gráfica podemos observar que Morelos ocupa el lugar 11 en la Oferta Inmobiliaria Nacional a nivel digital, de acuerdo al estudio inmobiliario.

Oferta Nacional Digital 2021

El comportamiento del mercado inmobiliario en México 2022 nos indica que Por tipo de operación, es decir, venta y renta, la oferta inmobiliaria total en línea se distribuye en Morelos como se ve en la gráfica.

Oferta por subsector en Morelos

Por subsector, la oferta inmobiliaria tiene una  mayor participación en el Residencial con el 78%, le sigue el de Terrenos con el 16%,  el Comercial tiene el 3% y el Corporativo  e Industrial tienen el 2% y 1% respectivamente y el Industrial tiene un 3%

Residencial78%
Terrenos16%
Comercial3%
Corporativo2%
Industrial1%

En cuanto al subsector Residencial, la oferta en el estado se divide de la siguiente manera:

Participación de la Oferta Residencial

Oferta Casas y Departamentos Residenciales

A nivel nacional, podemos ver que la demanda inmobiliaria en línea concentra más del 80% de participación enCiudad de México, Estado de México, Querétaro, YucatánNuevo León,  Jalisco Quintana Roo,  Puebla,  VeracruzGuanajuato y Morelos de acuerdo a nuestro análisis comparativo de mercado inmobiliario

Morelos ocupa la posición 12 a nivel nacional en el ranking de los estados en la demanda de propiedades residenciales, comerciales, industriales, oficinas y terrenos en venta y renta.

Demanda Digital Nacional

Esta es la participación en la demanda de bienes raíces por mes en Morelos durante el primer bimestre de 2022:

Demanda de inmuebles por subsector

Por subsector podemos ver que la demanda tiene una clara tendencia hacia el subsector Residencial con un 88% Terrenos y Comercial con el 7% y 4% cada uno, Industrial con el 0,9%  y Corporativo con el 0,4%.

Demanda Subsector | Morelos

Residencial88%
Terrenos7%
Comercial4%
Corporativo0,9%
Industrial0,4%

Evolución de la Demanda Residencial por mes | 2021 completo

Venta

En la siguiente gráfica se puede ver que el segmento con mayor demanda en la operación de Venta, es el de Interés Medio , que tuvo su punto más alto durante el mes de septiembre y su punto más bajo durante el mes de septiembre.

El segmento Interés Social-Económico mantuvo sus niveles más altos en el mes de abril. El segmento Residencial tuvo su participación más alta en el mes de septiembre y los segmentos Residencial Plus y Premium tuvieron una participación minoritaria.

Renta

En la operación de Renta podemos ver que la demanda, el segmento de mayor participación, es el segmento de Interés Medio, que tuvo su mayor participación en el mes de julio.

Tanto el cambio de gobierno en 2018 que generó incertidumbre económica en México, así como la llegada de la pandemia provocada por el coronavirus COVID-19, provocaron un movimiento contundente en los hábitos de consumo en bienes raíces, tanto a nivel nacional como a nivel estatal. Por ello te presentamos algunos aspectos a tomar en cuenta en esta evolución en la demanda y consumo de bienes raíces en Morelos.

Aumento en Búsquedas Online de Inmuebles en Morelos

El factor de demanda acumulada ha provocado un aumento significativo en la búsqueda de propiedades inmobiliarias en línea de 2020 a 2021. Es decir, todo el mercado de compradores que postergaron su decisión de compra o renta de inmuebles, hoy está solicitando información o retomando negociaciones, debido a que, al final, se requiere un inmueble dónde vivir y solventar la necesidad de vivienda.

Evolución de las búsquedas

El año 2022 muestra una tendencia de crecimiento del 44% en las búsquedas de inmuebles online en Morelos en comparación con el año 2021.

Es importante dar contexto sobre el hecho de que, con la pandemia, se obligó a la gente a permanecer en casa, lo cual provocó un aumento significativo en el uso de plataformas digitales para hacer pedidos en línea. Los bienes raíces, no fueron la excepción, pues este aumento en la utilización digital aumentó también la búsqueda de información inmobiliaria.

Un ejemplo de ello es que aumentaron las búsquedas de inmuebles por parte de personas arriba de los 45 años, quienes tras la pandemia se volvieron inmigrantes digitales, aumentando las oportunidades para agencias y desarrolladores inmobiliarios de llegar a nuevas audiencias. El detalle de los incrementos se muestra a continuación.

Búsqueda por Generaciones

Las personas entre los 25 y los 54 años representan más del 60% de la demanda de inmuebles en Morelos.

Generación20212022
Generación Z | 18-2417,7%13,1%
Millennial | 25-3428,4%21,8%
Generación X | 35-4419,3%18,6%
Baby Boomers | 45-5414,8%18,2%
Tradicionalista | 55-6412,3%17,6%
Generación Silenciosa | 65 o más7,6%10,8%

El aumento en el uso de internet también potenció el uso de redes sociales no solo para entretenimiento y educación, sino también para obtener información sobre los inmuebles, de manera que las redes sociales cobran mayor relevancia para comunicar los valores agregados de las propiedades y de esta manera impulsar la venta o renta de bienes raíces en Morelos. Como ejemplo, una tendencia cada vez más relevante es Lamudi Home Tours, un ejemplo de innovación y últimas tendencias mundiales en real estate.

A nivel digital es más popular la búsqueda de casas que de departamentos. El detalle de la evolución se muestra de la siguiente manera:

1er Lugar|🟥 Casas en Renta
2º Lugar | 🟦 Casas en Venta
3º Lugar | 🟩 Departamentos en Renta
4º Lugar | 🟨 Departamentos en Venta

% Participación de la Demanda Residencial

Si analizamos únicamente el interés del subsector residencial (casas y departamentos), la demanda en el estado se distribuye cómo se ve en la gráfica.

Por tipo de inmueble

Venta vs renta

En el Reporte Inmobiliario 2021, la participación de la demanda en venta fue del 60% y en renta 40%, es decir, disminuyó el 16% la demanda de vivienda en venta y aumentó 23% la demanda de vivienda en renta.

En la gráfica podemos ver que la operación de Renta tuvo su punto más alto en el mes de junio y el de Venta durante el mes de noviembre. Esta gráfica incluye todos los subsectores, ResidencialCorporativo, Industrial,  Comercial y Terrenos.

Preferencia en la antigüedad de los inmuebles

Esta es la proporción en el interés de Vivienda Nueva y el de Vivienda Usada en el estado. En la gráfica observamos la preferencia de acuerdo al financiamiento.

El crédito del Infonavit es un gran apoyo para quienes buscan comprar una propiedad, ya que no se requiere contar con un historial crediticio para solicitarlo, sino que con su sistema de puntos el empleado se hace acreedor al mismo.

En Lamudi recomendamos explorar todas las diferentes opciones hipotecarias para solicitar un crédito. Además del Infonavit también está otro organismo como el Fovissste (encargado de otorgar créditos para vivienda a los trabajadores al servicio del Estado).

De igual manera, se recomienda comparar las tasas e intereses que ofrecen las instituciones bancarias, la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) cuenta con cuadros comparativos que podrían facilitar la búsqueda del crédito que mejor se ajuste a las necesidades del cliente, entre estos están:

Cobertura /valor de la vivienda
Monto sujeto a financiar
Enganche
Plazo para liquidar la deuda
Tasa de interés
Prepagos

En las páginas de los distintos bancos que operan en el país, se puede utilizar una herramienta simuladora de crédito, que también está disponible en la página de la Condusef.

En cuanto a la distribución de créditos hipotecarios, se destaca que son la CONAVI, el Infonavit y las instituciones bancarias quienes más financiamientos otorgan en Morelos.

La preferencia de los mexicanos en cuanto al uso de los créditos hipotecarios se inclina hacia vivienda nueva, mejoramientos y  vivienda usada.

Comportamiento de los precios

Precios Promedio de casas y departamentos en venta y en renta de acuerdo a las estadísticas inmobiliarias.

Cierre diciembre 2021

EstadoCasas en ventaDepartamentos en ventaCasas en rentaDepartamentos en renta
Morelos

Municipios con mayor demanda: Valor de mercado de un inmueble en Morelos

CAUTLACasas en ventaDepartamentos en ventaCasas en rentaDepartamentos en renta
Cierre Dic. 2020$2.340.000$1.070.000$7.380$5.210
Cierre de Dic. 2021$1.520.000$1.280.000$8.360$5.210
JIUTEPECCasas en ventaDepartamentos en ventaCasas en rentaDepartamentos en renta
Cierre Dic. 2020$2.500.000$738.000$15.700$4.130
Cierre de Dic. 2021$2.505.000$738.000$14.800$4.430
0,20%0,00%-5,73%7,26%

Nota: Las variaciones mostradas toman en cuenta el promedio del inventario total de propiedades anunciadas en línea. No se refiere a la pérdida o aumento de valor de la tierra.

El estudio de la situación del mercado inmobiliario actual es algo indispensable que debes considerar para cualquier transacción, por ello te invitamos a explorar y ahondar más en nuestros reportes inmobiliarios LAMUDI 2022.