Casas en Venta en Corredor Comercial Desarrollo Atlixcayotl, Puebla

Residencia seminueva en Venta en Fraccionamiento La Cima, Puebla, Pue. Consta de: Primer nivel; estancia, sala, comedor, cocina integral con cubierta de granito con isla y alacena muy amplia, fuente con muro llorón, jardín, despacho y medio baño. Segundo nivel; sala de TV, tres recámaras con baño completo cada una y closets, recámara principal con vestidor y balcón, clóset de blancos. Tercer nivel; cuarto de lavado (con muebles), cuarto de servicio con baño completo, roof garden. También cuenta con cochera para dos autos y closet de herramientas. Tiene escalera de servicio para los tres niveles. Calentador, hidroneumático, cisterna de 11,000 lts, gas natural. Vigilancia 24/7, frente a dos áreas verdes. . Fraccionamiento muy ubicado en la zona de mayor auge inmobiliario de Puebla. A 10 min. de Centros Comerciales Angelópolis y Solesta. También a 10 minutos de las mejores universidades de Puebla: Iberoamericana, Anáhuac y Tecnológico de Monterrey. Cerca del Museo Barroco y Ecoparque Metropolitano de Puebla. Precio de Venta MXN $5,400,000.00

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Residencia en fraccionamiento la vista country club en VENTA $16,500,000.00 con mantenimiento incluido con jardin 100 metros , TERRRENO 410 METROS Y CONSTRUCCION 420 METROS  NEGOCIABLE  PLANTA ALTA  3 recámaras grandes con baño y vestidor la principal con jacuzzi chimenea y balcón sala de TV grande con doble altura y mueble empotrado para la televisión PLANTA BAJA  Recividor con medio baño de visitas despacho con mueble empotrado sala comedor grande con vista al jardín con terraza y 100 metros sala de TV grande con vista al jardín y mueble empotrado en la pared cocina grande con desayunador y despensa con vista al jardín Cuarto de servicio con baño bodega grande Cuarto de lavado con patio de tendido garage techado 4 autos El fraccionamiento tiene campo de golf con casa club con alberca gym salón de fiestas y restaurante jardín de juego para niños Vigilancia 24 horas INFORMES MAYE REYES CORREO

RESIDENCIA EN VENTA EN $18,800,000,00 NEGOCIABLE EN FRACCIONAMIENTO LA VISTA COUNTRY CLUB TERRENO 478,134 METROS Y CONSTRUCCUION 502.70 METROS ACABADOS DE LUJO  PLANTA ALTA 3 RECAMARAS GRANDES CON VESTIDOR Y BAÑO CADA UNA , SALA DE TV GRANDE , UN TERCER PISO CON UN SALON PARA CUARTA HABITACION O DESPACHO PLANTA BAJA RECIBIDOR MEDIO BAÑO DE VISITAS  SALA GRANDE CON CHIMENEA CON VISTA AL JARDIN DE 80 METROS CON TERRAZA TECHADA GRANDE QUE SE COMUNICA A UN SALON DE JUEGOS GRANDE CON BARRA DE BAR Y SE CON ACCESO AL COMEDOR GRANDE , COCINA INTEGRAL CON GRANITO CON 2 ALACENAS GRANDES  TODO CON VISTA A LA TERREZA Y JARDIN DE 80  METROS. CUARTO DE LAVADO CON PATIO DE TENDIDO CUARTO DE SERVICIO GRANDE CON BAÑO GARAGE TECHADO 4 AUTOS . AMENIDADES DEL LA VISTA JARDIN CON JUEGOS PARA NIÑOS SALÓN DE FIESTAS CON COCINA Y BAÑOS CANCHA DE FOOTBALL DE TENIS DE BASKETBALL CLASES DE YOGA EL FRACCIONAMIENTO TIENE CASA CLUB CON ALBERCAS GYM EQUIPADO SALONES DE FIESTAS RESATAURANTE Y CAMPO DE GOLF CASETAS DE VIGILANCIA 24 HORAS  INFORMES MAYE REYES  CORREO inmobiliariarey----@gmail.com cel 222320----

RESIDENCIA EN VENTA  SIN MUEBLES  EN LA ISTA COUNTRY CLUB $26,500,000.00 NEGOCIABLE CON INQUILINO QUE PAGA UNA RENTA MENSUAL DE $65,000.00 CON MANTENIMIENTO INCLUIDO  TERRNO 490 METROS Y CONSTRUCCION EN 547 METROS . JARDIN DE 150 METROS Y ROOFGARDEN DE 150 METROS CON TARJA Y ASDOR CON ISTA PANORAMICA Y MEDIO BAÑO DE  VISITAS . PLANTA ALTA 4 recamaras , la principal con baño y estidor grande balcon ,segunda recamara grande  con estidor y baño  ,tercera y cuarta recamara con estidor cada una y comparten el baño sala de t grande closets de blancos grande cuarto de laado con patio de tendido todo de doble altura  PLANTA BAJA Recibidor de doble altura sala con chimenea comedor grandes medio baño de isitas oficina cocina inetegral de granito grande con laajillas con familyroom con desayunador y sala de t, 3 alacenas grandes ista al jardin de 150 metros conteraza techada con pergola garage techado 4 autos y 4 autos sin techar bodega grande en el garage cuarto de sericio con baño  AMENIDADES DEL FRACCIONAMIENTO PARQUE RECREATIO CON JARDIN CON JUEGOS PARA NIÑOS , CANCHAS DE TENIS FOOTHBALL BASQUETBALL PISTA DE BICICLETAS , MESAS DE PICNIC CON  ASADORES , SALON DE FIESTAS CON BAÑOS , ENTA Y RENTA DE MENBRESIAS FAMILIARES PARA LA CASA CLUB CON ALBERCA GYM LUDOTECA RESTAURANTE Y SALONES DE FIESTAS ENTA DE MENBRESIAS PARA JUGAR GOLF  CASETAS DE IGILANCIA 24 HORAS  INFORMES MAYE REYES 2  CORREO

HERMOSA RESIDENCIA EN LA VISTA COUNTRY CLUB ESTILO BARRAGAN EN VENTA $30,000,000.00 TERRENO DE 770 MTROS Y CONSTRUCCION 750 METROS JARDIN DE 200 METROS ANTIGUEDADE 10 AÑOS , DOBLE ALTURA ACABADOS DE LUJO  BAÑOS DE MAMOL PISOS DE MADERA DE DUELA , CLOSETES  Y PUERTAS  DE MADERA DE CAOBA . PLANTA ALTA  3 recamaras grandes con baño y vestidor y terrazas , la principal con tina con jacuzi , y despacho , sala de tv grande , gym , closets de blancos , cuarto de lavado grande con patio de tendido , bodega . PLANTA BAJA  Patio con espejo de agua , cuarto de chofer con baño y bodega , recibidor de doble altura con fuente ,medio baño de visitas , pasillo con cúpula iluminada , sala comedor con doble altura , y bar , con vista al la terraza techada con asador y chimenea y jardin de 200 metros , cocina estilo mexicana con muros de talavera jardinera y 2 alacenas grandes , caurto de servicio con baños , garage techado 4 autos con bodega . EL FRACCIONAMIENTO TIENE CAMPO DE GOLF, CASA CLUB CON RESTAURANTE Y GYM ALBERCA. CASETAS DE VIGILANCIA 24 HORAS    IFORMES MAYE REYES CEL 222320----  CORREO inmobiliariarey----@gmail.com

RESIDENCIA EN VISTA FLORIDA EN LA VISTA COUNTRY CLUB EN VENTA $6,000,000.00 terreno 205 metros y construcciö n 133 metros PLANTA ALTA 3 RECAMARAS CON BAÑO Y VESTIDOR , LA PRINCIPAL CON TERRAZA CON VISTA PANORAMICA PLANTA BAJA RECIBIDOR , MEDIO BAÑO DE VISITAS , SALA COMEDOR CON UNA PEQUEÑA TERRAZA CON JARDÍN , COCINA INTEGRAL CON DESPENSA , CUARTO DE LAVADO CON PATIO DE TENDIDO , CUARTO DE SERVICIO CON BAÑO . GARAGE TECHADO 2 AUTOS . AMENIDADES DE VISTA FLORIDA , ALBERCA CON TERZA TECHADA CON BARRA Y BAÑOS PARA EVENTOS CON UN JARDIN PARA FIETAS DE 500 METROS CON JUEGOS PARA NIÑOS. EL FRACCIONAMIENTO TIENE UN CAMPO DE GOLF Y CASA CLUB CON ALBERCAS GYM EQUIPADOS Y SALONES DE FIESTAS Y RESTAURANTE . CASETAS DE VIGILANCIA 24 HORAS INFORMES MAYE REYES CEL 222320---- , CORREO inmobiliariarey----@gmail.com

Residencia en lomas de angelopolis #1 en cluster 444 en venta $10,500,000.00 excelente ubicacion a perifericos el fraccinamiento tien mall plaza sonata con restaurntes cafeterias heladerias pastelerias cervecerias bancos framacias salones de bellezas etc.  Terreno 330 metros y construccion  420 metros .jardin de 100  metros  Planta alta  Roofgarden con una 4 recamara con baño o salon de juegos o gym o despacho 3 recamaras con baño la principal con vestidor pasillos con closets de blancos sala de tv. Grande . Planta baja  Recibidor de doble altura con vista al jardin medio baño de visitas clostes de blancos sala comedor de doble altura con cava  con vista a la terraza con chimenea techada y jardin de 100 metros y bodega ,cocina integral con planchuela de granito  alacena grande  cuarto de servicio con baño , cuarto de lavado con patio de tendido garage techado 2 autos y se puedn dajar 4 autos afuera. Amenidades la residencia esta enfente del area vende con juegos para niños . Caseta de vigilancia 24 horas  Informes maye reyes editado correo editado

RESIDENCIA EN LA VISTA COUNTRY CLUB MODERNA CON 7 AÑOS DE ANTIGUEDAD COMO NUEVA EN EXCELENTE ESTADO EN VENTA $30,000,000.00  NEGOCIABLE TERRENO 496 METROS Y CONSTRUCCION 609 METROS . LA RESIDENCIA TIENE PANELES SOLARES HIDRONEUMATICO SUAVIZADOR DE AGUA CISTERNA 10 MIL LITROS ,GAS ESTACIONARIO , ILUMINACION LEGS , ALARMA Y CAMARAS DE SEGURIDAD, TODA LA CASA TIENE AIRES ACONDICIONADOS Y TODA DE DOBLE ALTURA . PLANTA ALTA 3 Recamaras con baño y vestidor , la principal con balcon y vestidor muy grande , sala de tv con doble altura grande recibidor con escritorio y librero de doble altura , closets de blancos grande , cuarto de lavado grande con patio de tendido  PLANTA BAJA recibidor  medio baño de visitas despacho o cuarta recamara , hall con doble altura clostes de blancos cocina integral grande con granito con espacio para desayunador grande con vista a la terraza y jardin , sala comedor grande con vista al jardin con terraza con espejo de agua de 200 metros TERCER PISO Sala de juegos con barra de onix, medio baño de visitas cava con salita para disfrutar de vinos bodega grande cuarto de servicio grande  con baño garage techado 3 autos . amenidades de la vista country club , campo recreativo con jardin con juego para niños canchas de foothball y basquetball, pista para andar en bicicleta , salon de fiesta con baños mesas de picnic con asadores. venta o renta de menbresias familiares a la casa club con alberca gym ludoteca salones de fiestas restaurante , venta de menbresias para jugar golf . informes maye reyes cel 223203485 correo inmobiliariarey----@gmail.com

Residencia en fracc. La ista country club a campo de golf en VENTA $30,000,000.00 GRAN OFERTA A $18,000,000.00 terreno 548 metros construccion 416 metros terraza techada de 100 metros jardin a campo de golf 200 metros Planta alta 3 recamaras con estidor y baño completo la principal con sala de t, y cuarto de gym , 4 recamara o sala de t. Todas con bloble altura y ista al compo de golf Planta baja recibidor de doble altura medio baño de isitas sla comedor con ista al jardin con terraza tachada de 100metros con asador y jardin a compo de golf de 200 metros cocina con alacena grande con ista al jardin cuarto de sericio con baño grnade cuarto de laado con patio de tendido garage techado abierto 4 autos Amenidades de la ista country club campo recreatio con juego para niños canchas de foothball , basquetball, tenis, mesas de picnic con asadores salon de fiestas con mesas . Enta o renta de menbresia familiar a la casa club con alberca gym ludoteca solones de eentos y restaurnte , enta de menbresias para jugar golf , casetas de igilancia 24 horas . Informes maye reyes correo inmobiliariarey----@gmail.com cel 222320----

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Fraccionamiento Residencial excelentemente ubicado, a unos pasos de zona Angelópolos, sobre Calzada Zavaleta. Una sola Planta 2 recamaras cada una con vestidor y baño. Sala de TV AMPLIO JARDIN

Venta De Departamento Residencial Palmas Puebla. Invierte en tu patrimonio con poco dinero, adquiriendo tu propiedad por medio de una recuperación hipotecaria. La entrega es garantizada, la asesoría es personalizada (le hacemos un traje a la medida), procesos avanzados y nada complicados. No esperes más y adquiere tu patrimonio. Nota: contamos con convenios en bancos y financieras, a modo que pueden ser más rápidos los procesos. LAS FOTOS E IMÁGENES SON MERAMENTE ILUSTRATIVAS. Casa de 200.00mt2 +- de construcción, consta: Sala, Comedor. Cocina Equipada. 3 recamaras. Cuarto de servicio. 4.5 baños. 2 cajón de estacionamiento. Desarrollo con entrada vigilada 24/, alberca climatizada y techada, multicancha, casa club, etc. A TAN SOLO $3,401,682.00 (PAGO DE CONTADO, NO SE ACEPTA NINGUN TIPO DE CREDITO). Contáctame para más información y agenda una cita. Atte. Juan Hernández Espinoza. (ST6957) 551377---- 557072----

Casa en venta sobre el Boulevard del Niño Poblano cuenta con 3 niveles, 3 habitaciones, la principal con vestidor 2 lugares de estacionamiento, roof garden, family room y excelente ubicación. Para pedir más informes y agendar una cita, contáctame, soy Paco Lado, mi cel. 221111----. CARACTERÍSTICAS GENERALES: • 2 Estacionamientos • Sala/Comedor • Jardín • 3 Recámaras • Family Room • Roof Garden ZONA La casa en venta sobre Boulevard del Niño Poblano cuenta con una ubicación privilegiada teniendo a tan solo unos pasos el Hospital del Niño Poblano, a 5 minutos el centro comercial Angelópolis, Costco, así como Solesta donde podrás encontrar restaurantes, cines, boutiques, tiendas de autoservicio, universidades como Ibero Puebla, Tec. de Monterrey, CCU, Instituto Andes y del Bosque, Kinder Los Sauces, prepa UPAEP y prepa Ibero. SALA/COMEDOR La casa ofrece un espacio de muy buen tamaño, con la comodidad de poner los muebles de tu preferencia, teniendo también vista hacia la el jardín gracias a sus grandes ventanales, ofreciendo también una entrada de luz natural excelente para iluminar la casa. RECÁMARAS La casa en venta sobre el Boulevard del Niño Poblano cuenta con 3 recámaras, las secundarias con clósets comparten un baño completo y la principal cuenta con baño, vestidor y salida a balcón. FAMILY ROOM Espacio en el tercer nivel que funciona para acondicionar como estudio, sala de TV, Family Room o cuarto de usos múltiples, incluso puede utilizarse como una cuarta recámara de excelente tamaño. Esta casa en venta sobre Boulevard del Niño Poblano es especial porque se encuentran en una excelente ubicación dentro de la ciudad de Puebla, con un precio accesible y un lugar excelente para la familia para vivir. Para mayor información y agendar una cita, contáctame, soy Paco Lado, mi cel. 221111----.

Hermosa casa  Lomas de Angelopolis  Parque Baja California 15  $ 5,300.000 Terreno 184 M2  Construcción  329M2 Cochera para 2 Autos  4 Baños completos  1 1/2 Baño  Cuarto de Servicio  Roof Garden  Sala TV Salón de usos múltiples  Jardín  4 Recamaras  2 Bodegas  Lavandería  Cava  Aceptamos su crédito  Agenda visita  222217---- 222764----

CASA EN VENTA EN LOMAS DE ANGELOPOLIS 1 CLUSTER 222 300 m2 Construcción 200 m2 Terreno PLANTA BAJA Cochera techada para 2 autos con entrada al jardín y a la cocina Baño de visitas Closet de visitas Sala Comedor con salida a la terraza Cocina con espacio para desayunador con escaleras al primer y segundo nivel Barra de granito Cuarto de despensa Jardín de 30 m2 Terraza de 15 m2 PRIMER NIVEL Closet de blancos Sala de Tv 3 Recamaras Recamara principal con terraza, vestidor y baño completo 2 recamaras secundarias con baño completo cada una SEGUNDO NIVEL Área de lavado amplia Área de tendido Cuarto de servicio con baño completo Hidroneumatico con bomba sumergible 2 calentadores , Gas lp Cisterna de 13,000 litros PRECIO DE VENTA $6,500,000

Casa en Venta  Fraccionamiento  Altavista- Zona Angelópolis  PRECIO: $5,200,000.00  Fraccionamiento con vigilancia 24 horas  -Áreas verdes con juegos infantiles  Terreno: 170 metros Construcción: 245 metros  Planta Baja   Cocina abierta con barra moderna  ▪️Sala ▪️Comedor  ▪️Alacena  ▪️Medio baño de visitas  ▪️Terraza con piso de cantera gris  ▪️Cuarto de lavado  ▪️Cuarto de servicio con entrada independiente  ▪️2 bodegas de almacenaje una en el garage y otra bajo la escalera  Primer Nivel  ▪️Recámara principal con vestidor, baño completo + walking closet  ▪️2 recámaras secundarias con 2 baños  cada recámara tiene su closet .  ▪️Área de T.V.  ▪️Closet de blancos y bodega de almacenaje  La casa cuenta con acabados de madera, cisterna 10mil litros, circuito cerrado, hidroneumático, suavisador de agua, sistema de gas natural de engie y paneles solares. AGENDA UNA CITA PARA CONOCERLA

CASA EN VENTA EN FUENTES DE ANGELOPOLIS PRECIO: $4,350,000 Terreno: 170 m2 Construcción: 220 m2 PLANTA BAJA Sala. Comedor. Cocina integral. Alacena. Medio baño. Jardín. Cuarto de servicio con medio baño. Área de lavado. Área de secado y tendido. 2 lugares de estacionamiento. Acceso exterior para personal de servicio. PLANTA ALTA 1 Recámara principal con closet, baño completo y tina. 2 Recámaras secundarias con closet comparten baño. Sala de t.v. Oficina o bodega. El Fraccionamiento cuenta con vigilancia las 24 horas cuenta con área verde y juegos para los niños El fraccionamiento está en una súper ubicación, muy cerca del hospital Angeles, del Hospital Puebla, cerca de la Atlixcayotl, periferico, Las Torres, Zavaleta!! cerca de las mejores escuelas y Universidades!! AGENDA UNA CITA PARA CONOCERLA

CASA ÁMBAR HERMOSA CASA NUEVA EN LOMAS DE ANGELÓPOLIS, EL LUGAR IDEAL PARA VIVIR. * 3 Recámaras * 2 Baños completos * 2 Medios baños * Sala * Comedor * Área de lavado * Cochera para 2 autos *Jardín * Clósets * Cocina Equipada *Sala de TV * Roof Garden **PRECIOS SUJETOS A CAMBIO SIN PREVIO AVISO**. EasyBroker ID: EB-PV4793

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Haz tu sueño realidad viviendo en Lomas de Angelópolis. Vive en una zona con amplias áreas verdes y disfruta de la Naturaleza, esta casa tiene lo que necesitas; lujo y comodidad. PLANTA BAJA: -Recámara grande en Planta Baja con vestidor y baño completo - Sala - Comedor - Cocina Integral con iluminación LED PLANTA ALTA: -2 Recámaras principales con vestidor y baño completo -Terraza con Pérgola iluminada y barra de servicio Precio: 4,750,000 ESCUELAS CERCANAS: -Universidad Anáhuac Puebla -CAU Puebla -Universidad Politécnica Metropolitana De Puebla -Universidad Interamericana -Universidad Unilomas PLAZAS CERCANAS: -Plaza W -Gran Vía Plaza -Plaza Comercial Komplex -Plaza Kentro -Plaza Praga RESTAURANTES CERCANOS: -Sonora Grill Solesta -Sonora Prime Puebla -Intro Restaurant -Villa Rica Restaurant -Altea Restaurant HOSPITALES y CLÍNICAS: -Hospital General De Cholula -Hospital MAC Puebla -Clínica CBT VIALIDADES: -Blvd. Atlixco -Anillo Periférico Ecológico -Vía Atlixcáyotl. EasyBroker ID: EB-PE6495

Casa En Venta En Excelente Ubicación Cerca De Centro Comercial Angelopolis. Es una opción para invertir ya que cuenta con dos casas con servicios independientes listas para rentar o ser habitadas por dos familias. Terreno 215.780 Estacionamiento interno 2 autos Estacionamiento externo 3 autos Casa 1: 85.67m² Área sala /comedor Cocina 3 Habitaciónes Baño Planta alta Cuarto de servicio con baño completo Área de lavado y tendido Casa 2: 78.89 Área de sala /comedor Cocina Zotehuela Baño 2 Habitaciónes Planta alta Cuarto de servicio con baño completo Área de lavado y tendido Las dos casas cuentan con servicios independientes, solo comparten estacionamiento Gas Natural Cisterna de 5000 litros c/u Luz (medidor independiente) Citas con 24hrs de anticipación *Las imágenes pueden ser ilustrativas **Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso

CASA EN VENTA EN ZONA ANGELÓPOLIS CERCA DEL HOSPITALES ÁNGELES Excelente ubicación Fraccionamiento cerrados con vigilancia las 24 horas, en zona angelopolis, reserva territorial atlixcayotl. Precio de Venta $3,950,000 CARACTERÍSTICAS Terreno 170 M2 Construcción 210 M2 CARACTERÍSTICAS: Planta baja: Sala Comedor Cocina integral Patio de servicio y área de jardín 1/2 baño 2 cajones de estacionamiento Planta alta: Recámara principal con closet y baño completo 2 recamaras secundarias Baño completo compartido Mini estudio AGENDA TU VISITA ⬇️ https://wa.me/52221179---- Ponce y Azsociados Inmobiliaria

CASA EN VENTA EN ZONA ANGELÓPOLIS CERCA DEL HOSPITALES ÁNGELES, TEC DE MONTERREY, UNIVERSIDAD IBERO. Precio de venta: $4,000,000 Excelente ubicación en zona angelopolis, reserva atlixcayotl, cerca del hospital ángeles, tec de monterrey, anahuac, ibero. CARACTERÍSTICAS: Terreno: 164 m2 Construcción: 180 m2 Planta baja: Sala Comedor Cocina integral 1/2 baño Cuarto de lavado área de jardín Cuarto de servicio con baño completo 2 cajones de estacionamiento Planta alta: Recámara principal con closet y baño completo 2 recamaras secundarias Baño completo compartido Sala de t.v. Estudio AGENDA TU VISITA ⬇️ https://wa.me/52221179---- Ponce y Azsociados Inmobiliaria

HERMOSA CASA EN VENTA TOTALMENTE REMODELADA Ubicada en Fraccionamiento cerrado Reserva Territorial Atlixcayotl muy cerca de Hospital Ángeles, centro comercial Angelópolis y palmas plaza. Precio de venta: $4,250,000.00 CARACTERÍSTICAS Terreno: 164 m2 Construcción: 180 m2 PLANTA BAJA Sala. Comedor. Cocina integral. Medio baño. Jardín Cuarto de servicio con baño. Área de lavado 2 lugares de estacionamiento. PLANTA ALTA 1 Recámara principal con closet y baño completo 2 Recámaras secundarias con closet y baño completo cada una Fraccionamiento cerrado con vigilancia las 24 hrs, Sistema de video vigilancia. Áreas verdes comunales. AGENDA TU VISITA ⬇️ https://wa.me/52221179---- Ponce y Azsociados Inmobiliaria

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Venta de casa de 2 plantas, en Fuentes de Angelópolis, Puebla, de 220 m²  de construcción sobre un terreno de 164 m² y un precio de $3,950,000.°°  Consta de sala, comedor, cocina integral con alacena, desayunador,  medio baño de visitas, 3 recámaras con clóset, 2 baños completos, cuarto  de TV, un pequeño jardín, área de lavado y cochera techada para 2  autos. Gas LP o natural. Área común: jardines. Tiene vigilancia 24  horas. Dentro de un fraccionamiento con excelente ubicación, a unos  minutos de los centros comerciales de Angelópolis. Previa cita. Gran  oportunidad, ven a conocerla!!!!!