{"id":20285,"date":"2021-10-08T10:45:28","date_gmt":"2021-10-08T15:45:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lamudi.com.mx\/journal\/?p=20285"},"modified":"2021-12-02T14:29:46","modified_gmt":"2021-12-02T20:29:46","slug":"fideicomiso-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lamudi.com.mx\/journal\/fideicomiso-inmobiliario\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es un fideicomiso inmobiliario? Claves para inversores."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Para <strong>transferir una propiedad o invertir en bienes ra\u00edces<\/strong> de forma adecuada, un fideicomiso inmobiliario representa una soluci\u00f3n tangible para ello.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como <a href=\"https:\/\/www.lamudi.com.mx\/journal\/desarrollos-inmobiliarios-caracteristicas-destacar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">desarrollador inmobiliario<\/a> el fideicomiso pude ser \u00fatil para servir de garant\u00eda ante un nuevo proyecto en donde puedan establecerse <strong>reglas de operaci\u00f3n<\/strong>, as\u00ed como <strong>obligaciones por diversas partes.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En esta ocasi\u00f3n te explicaremos sus <strong>caracter\u00edsticas, partes que lo componen<\/strong> as\u00ed como su <strong>definici\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<hr \/>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #ff9900;\"><strong>\u2193 Anuncia tus propiedades con Lamudi \u2193<\/strong><\/span><\/h3>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/proppit.com\/?country=mx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-20019 size-full\" src=\"https:\/\/www.lamudi.com.mx\/journal\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/desarrolladores-cta-2021.png\" alt=\"Desarrolladores inmobiliarios\" width=\"320\" height=\"400\" \/><\/a><\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/proppit.com\/?country=mx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-20017 size-full\" src=\"https:\/\/www.lamudi.com.mx\/journal\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/brokers-CTA-2021.png\" alt=\"Brokers inmobiliarios\" width=\"320\" height=\"400\" \/><\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<hr \/>\n<h2><span style=\"color: #ff9900;\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es un fideicomiso inmobiliario?<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Un <strong>fideicomiso inmobiliario<\/strong> es un contrato en donde una persona f\u00edsica o moral transmite a trav\u00e9s de una <a href=\"https:\/\/www.lamudi.com.mx\/journal\/preguntas-y-respuestas-escrituras-de-propiedad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">escritura p\u00fablica<\/a> una propiedad o titularidad de bienes o derechos a otro <strong>fiduciario<\/strong> quien como beneficiario tendr\u00e1 que destinarlo a un<strong> fin l\u00edcito<\/strong> a trav\u00e9s del <strong>cumplimiento de una condici\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si eres <strong>desarrollador inmobiliario<\/strong> un <strong>fideicomiso inmobiliario<\/strong> puede transmitir ciertos bienes como terrenos, recursos de capital para un proyecto, permisos, etc. a favor de una <strong>instituci\u00f3n fiduciaria<\/strong> para el cumplimiento de ciertos fines que deber\u00e1n ser v\u00e1lidos legalmente<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se estipula a trav\u00e9s de un <strong>contrato de fideicomiso<\/strong> en donde el fideicomitente testa a una <strong>entidad\u00a0fiduciaria la propiedad y titularidad<\/strong> de una propiedad.<\/p>\n<p><strong>La definici\u00f3n de fideicomiso puede referirse a:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Contrato<\/li>\n<li>Traslaci\u00f3n de dominio<\/li>\n<li>Bienes que se designan a fines pactados<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-20321 size-full\" src=\"https:\/\/www.lamudi.com.mx\/journal\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/shutterstock_677970331-1.jpg\" alt=\"fideicomiso inmobiliario\" width=\"700\" height=\"335\" \/><\/p>\n<p>El fideicomiso es ideal para <strong>desarrollar inversiones inmobiliarias<\/strong> con fondos de terceros, algunos de sus personajes o figuras legales son:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff9900;\"><strong>Fideicomisario<br \/>\n<\/strong><\/span><\/h3>\n<p>Personas f\u00edsicas o morales que reciben el beneficio que el fideicomiso implica.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">\n<h3><span style=\"color: #ff9900;\"><strong>Fiduciario<br \/>\n<\/strong><\/span><\/h3>\n<p>Es una figura que tiene que ser representada por una instituci\u00f3n fiduciaria autorizada por la ley para adquirir los bienes o derechos, volverse propietario o titular y destinar los bienes a los fines que estipul\u00f3 el fideicomitente.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">\n<h3><span style=\"color: #ff9900;\"><strong>Fideicomitentes<br \/>\n<\/strong><\/span><\/h3>\n<p>Persona o grupo de personas que transmiten sus bienes al Fiduciario bajo ciertas condiciones y clausulas que ellos mismos determinan.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-20322 size-full\" src=\"https:\/\/www.lamudi.com.mx\/journal\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/shutterstock_1605570280-1.jpg\" alt=\"fideicomiso inmobiliario\" width=\"700\" height=\"335\" \/><\/p>\n<h2><span style=\"color: #ff9900;\"><strong>\u00bfPara qu\u00e9 sirve un fideicomiso inmobiliario?<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Un<strong> fideicomiso inmobiliario<\/strong> es un instrumento que resulta ser una alternativa para poder desarrollar diversas <strong>actividades inmobiliarias<\/strong> que se ajustan a las necesidades de los involucrados brind\u00e1ndoles<strong> certeza jur\u00eddica.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adem\u00e1s se asegura que los <strong>bienes resultantes del fideicomiso<\/strong> ser\u00e1n entregados de forma pactada. Este a la par podr\u00e1 ser utilizado para cualquier <a href=\"https:\/\/www.lamudi.com.mx\/journal\/el-apogeo-de-los-usos-mixtos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tipo de desarrollo<\/a> de uso mixto.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-17660 size-full\" src=\"https:\/\/www.lamudi.com.mx\/journal\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/shutterstock_1924081742-1.jpg\" alt=\"fideicomiso inmobiliario\" width=\"700\" height=\"335\" \/><\/p>\n<h2><span style=\"color: #ff9900;\"><strong>\u00bfQu\u00e9 caracter\u00edsticas tiene un contrato de fideicomiso?<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">El\u00a0<strong>contrato de fideicomiso inmobiliario<\/strong> debe poseer ciertas <strong>cl\u00e1usulas establecidas<\/strong> y avaladas por un notario p\u00fablico para que al momento de ejecutarlo sea claro y preciso.<\/p>\n<p><strong>Sus caracter\u00edsticas principales son:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Es consensual (porque nace de la voluntad del Fideicomitente y la aceptaci\u00f3n del Fiduciario, para la ejecuci\u00f3n del encargo)<\/li>\n<li>Es bilateral (porque se celebra entre dos partes, el Fideicomitente y el Fiduciario, b\u00e1sicamente, aun cuando concurran tres (3) sujetos)<\/li>\n<li>Es Formal (porque debe celebrarse por escrito y cumplir ciertos requisitos legales)<\/li>\n<li>Es Oneroso (porque conlleva una remuneraci\u00f3n para el Fiduciario)<\/li>\n<li>Es Irrevocable (salvo pacto en contrario)<\/li>\n<li>Implica la transferencia de bienes (se traslada el dominio al Fiduciario, quien mantiene una propiedad temporal en administraci\u00f3n o garant\u00eda, aparte de su patrimonio y del Fideicomitente)<\/li>\n<li>Es Confidencial (el Fiduciario debe guardar la confidencialidad de la operaci\u00f3n, por exigencia de la Ley).<\/li>\n<\/ul>\n<p><script type=\"text\/javascript\" src=\"https:\/\/form.jotform.com\/jsform\/210815967171863\"><\/script><\/p>\n<h2><span style=\"color: #ff9900;\"><strong>Ventajas de establecer fideicomisos inmobiliarios<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como <strong><a href=\"https:\/\/www.lamudi.com.mx\/journal\/desarrolladores-inmobiliarios-arquitectos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">desarrollador inmobiliario<\/a> o inversionista<\/strong> podr\u00e1s establecer un contrato de fideicomiso inmobiliario con la certeza jur\u00eddica de que este te dejar\u00e1 <strong>beneficios amplios.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Algunas de las ventajas de dejar un\u00a0fideicomiso inmobiliario en M\u00e9xico son:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Patrimonio destinado a los fines establecidos por el fideicomitente en el contrato<\/li>\n<li>Confidencialidad del titular del patrimonio<\/li>\n<li>Acudir con una entidad registrada o bancaria otorga certeza jur\u00eddica<\/li>\n<li>Los bienes no podr\u00e1n ser embargados<\/li>\n<li>El Fiduciario deber\u00e1 apegarse a los t\u00e9rminos del contrato<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-17345 size-full\" src=\"https:\/\/www.lamudi.com.mx\/journal\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/shutterstock_524012638-1.jpg\" alt=\"fideicomiso inmobiliario\" width=\"700\" height=\"335\" \/><\/p>\n<h2><span style=\"color: #ff9900;\"><strong>\u00bfC\u00f3mo es el tr\u00e1mite para establecer un fideicomiso?\u00a0<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">La<strong> transferencia de los bienes en un fideicomiso<\/strong> es muy sencilla, ya que se debe realizar una vez que las firmas del <strong>fideicomitente y el fiduciario<\/strong> hayan autentificado el <strong>contrato inmobiliario<\/strong> ante un notario.<\/p>\n<ol>\n<li>Realizaci\u00f3n de contrato con cl\u00e1usulas establecidas de administraci\u00f3n o de garant\u00eda por el fideicomitente a trav\u00e9s de una entidad bancaria o \u00e1mbito privado<\/li>\n<li>Autorizaci\u00f3n de uso de denominaci\u00f3n o raz\u00f3n social<\/li>\n<li>Redacci\u00f3n y protocolizaci\u00f3n de la escritura o p\u00f3liza constitutiva ante notario p\u00fablico<\/li>\n<li>Inscripci\u00f3n ante el Servicio de Administraci\u00f3n Tributaria<\/li>\n<li>Inscripci\u00f3n en el Registro P\u00fablico de Comercio<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Un <strong>fideicomiso es un instrumento<\/strong> de utilidad ante un financiamiento o inversi\u00f3n para un desarrollo inmobiliario, por ello conocer su <strong>estructura y caracter\u00edsticas<\/strong> es esencial para tener seguridad legal.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-17211 size-full\" src=\"https:\/\/www.lamudi.com.mx\/journal\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/shutterstock_318268370-1.jpg\" alt=\"fideicomiso inmobiliario\" width=\"700\" height=\"335\" \/><\/p>\n<h3><span style=\"color: #ff9900;\"><strong>No se te olvide que&#8230;<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">En <strong>Lamudi<\/strong> puedes promocionar tus desarrollos con nosotros a trav\u00e9s de <strong>estrategias b\u00e1sicas e integrales<\/strong> adecuadas a tus necesidades de la mano de expertos.<\/p>\n<hr \/>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #ff9900;\"><strong>\u2193 Anuncia tus propiedades con Lamudi \u2193<\/strong><\/span><\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/proppit.com\/?country=mx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-20114 size-full\" src=\"https:\/\/www.lamudi.com.mx\/journal\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/ANUNCIATE-2-CTA.png\" alt=\"Desarrolladores inmobiliarios\" width=\"628\" height=\"335\" \/><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Para transferir una propiedad o invertir en bienes ra\u00edces de forma adecuada, un fideicomiso inmobiliario representa una soluci\u00f3n tangible para ello. Como desarrollador inmobiliario el fideicomiso pude ser \u00fatil para servir de garant\u00eda ante un nuevo proyecto en donde puedan establecerse reglas de operaci\u00f3n, as\u00ed como obligaciones por diversas partes. En esta ocasi\u00f3n te explicaremos [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":28,"featured_media":20323,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[518,358],"tags":[],"class_list":["post-20285","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inversion-inmobiliaria","category-operacion-inmobiliaria"],"acf":{"clp_path":""},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>\u00bfQu\u00e9 es un fideicomiso inmobiliario? 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