{"id":11617,"date":"2019-09-10T08:54:08","date_gmt":"2019-09-10T13:54:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lamudi.com.mx\/journal\/?p=11617"},"modified":"2021-12-02T14:01:25","modified_gmt":"2021-12-02T20:01:25","slug":"que-hace-valer-menos-una-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lamudi.com.mx\/journal\/que-hace-valer-menos-una-propiedad\/","title":{"rendered":"\u00bfPor qu\u00e9 baja el valor de una propiedad?"},"content":{"rendered":"

Si est\u00e1s a punto de comprar una casa o quieres poner a la venta una propiedad<\/strong> y no sabes qu\u00e9 aspectos tomar en cuenta para determinar su precio, te presentamos la opini\u00f3n de un experto.<\/p>\n

En entrevista con Lamudi, Rodrigo Pe\u00f1a, presidente de la Federaci\u00f3n de Colegios de Valuadores y participante del Foro Tiburones Inmobiliarios<\/strong><\/a> CDMX mencion\u00f3 que el estado de conservaci\u00f3n de la vivienda es clave para determinar su precio.<\/p>\n

“M\u00e1s all\u00e1 de que se encuentre en una buena zona y sea de una superficie considerable, el inmueble puede presentar obsolescencias funcionales y estructurales que afecten su valor”, dijo.<\/p>\n

Por ello, el primer paso antes de hacer alguna operaci\u00f3n inmobiliaria es considerar un aval\u00fao profesional<\/strong> para tener la certeza del valor del inmueble y saber si \u00e9ste requerir\u00e1 una inversi\u00f3n extra para quien lo comprar\u00e1.<\/p>\n

En cuanto al mercado, un bien que necesita ser reparado reduce el deseo de vivir ah\u00ed porque entre varias opciones, el interesado elegir\u00e1 la que est\u00e9 lista para habitar de forma inmediata, a menos que haya una intenci\u00f3n especial de vivir en ese inmueble, coment\u00f3 Rodrigo Pe\u00f1a (RP).<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 hace m\u00e1s barata una vivienda usada?<\/strong><\/em><\/p>\n

RP: Lo m\u00e1s com\u00fan son las fallas en las instalaciones hidrosanitarias, el estado de la pintura y la falta de impermeabilizaci\u00f3n porque los techos presentan goteras y humedad que da\u00f1a los terminados.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto reduce su valor?<\/strong><\/em><\/p>\n

RP: En promedio te puede impactar entre un 15 y 20% del valor.<\/p>\n

\u00bfMe conviene remodelar antes de vender?<\/strong><\/p>\n

RP: Si el inmueble tiene una edad considerable, 40 a\u00f1os de vida, al momento que se remodela, su edad cronol\u00f3gica cambia y eso puede ser factor de que su vida \u00fatil remanente sea mayor y puede otorgarse un cr\u00e9dito para comprarlo.<\/p>\n

Si lo remodelas puede ser sujeto a cr\u00e9dito, lo cual es relevante porque el mayor desplazamiento de vivienda es por medio de cr\u00e9ditos hipotecarios que solicitan que la vida \u00fatil de un bien sea mayor a la del pr\u00e9stamo, es decir, 30 a\u00f1os en promedio.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto cuesta un aval\u00fao?<\/strong><\/em><\/p>\n

RP: En funci\u00f3n del valor concluido, normalmente son 2.5 al millar, es decir, por cada mill\u00f3n, $2,500 pesos. Sin embargo, existen aranceles propios de entidades financieras y en cuanto mayor sea el valor, se puede cambiar el porcentaje.<\/p>\n

Por \u00faltimo, el experto recomienda acudir a los profesionales certificados debido a que todos son especialistas con maestr\u00edas y doctorados en temas inmobiliarios, que dan un diagn\u00f3stico particular.<\/p>\n

Toman en cuenta el valor f\u00edsico y comercial, pues aunque te cuesta lo mismo construir una casa en Iztapalapa que en Polanco<\/strong><\/a>, la realidad es que hay m\u00faltiples factores que hacen variar los precios.<\/p>\n

“Es como ir al doctor, no s\u00f3lo se basan en tus s\u00edntoma, sino tambi\u00e9n en los antecedentes para poder recetarte”, concluy\u00f3.<\/p>\n