¿Qué pasa cuando quieres hacer mejoras en tu casa y no tienes con qué pagarlas? ¿O qué tal si tienes un terreno propio y quieres construir, pero quieres apalancar la obra con tu historial de la subcuenta de vivienda Infonavit?
Lo cierto es que, si eres un trabajador con precalificación en la institución pública previamente mencionada, tienes la oportunidad de acceder a beneficios que te posibiliten hacer cambios o remodelar el inmueble, así como levantar una construcción por cuenta propia.
Pero para entender mejor el panorama, Lamudi México te invita a que revises los requisitos necesarios para aplicar a cada una de estas soluciones.
↓ Encuentra casas INFONAVIT en Lamudi ↓
 |
 |
 |
 |
Alternativas de Crédito Infonavit para remodelar.
El Infonavit proporciona dos alternativas para solicitar dicho crédito de construcción o remodelación para las mejoras del hogar.
Crédito Infonavit
Es el crédito tradicional que otorga el Infonavit y dependiendo de la modalidad que elijas tu vivienda o el ahorro que tienes en tu Subcuenta de Vivienda quedan como garantía.
El monto de crédito al que tienes derecho podrá ajustarse dependiendo del tipo de mejoras, el valor del inmueble y tu ahorro en la subcuenta de vivienda.
- La tasa de interés anual es de 12%
- Puedes solicitarlo sin importar tu salario y edad
- Los gastos de titulación, financieros y de operación corresponden al 3% del monto de crédito. Si ganas mensualmente hasta $7,628.45, no se cobran.
- Tu descuento mensual se establece con base en tu salario, o bien, conforme a un % de tu salario que no podrá ser mayor al 25%.
- No aplica el Subsidio Federal de la CONAVI.
Datos extraídos del portal oficial del INFONAVIT.
Mejoravit
Lo otorga una entidad financiera y así podrás mantener el derecho a tu crédito hipotecario que otorga el Infonavit.
- La tasa de interés anual es de 13.1%
- Puedes solicitarlo sin importar tu salario y edad
- No hay gastos de titulación ni financieros
- No aplica al crédito conyugal
Ampliar, remodelar, reparar y mejorar
Ampliar, remodelar o reparar tu casa o departamento ahora será una realidad, ya no tendrás que esperar a juntar esa cantidad en efectivo para poder hacerlo, siempre y cuando se tomen en consideración las siguientes anotaciones:
¿Qué remodelaciones puedo hacer?
Por ejemplo, si lo que quieres es ampliar o reparar afectando la estructura, al igual que hacerlo sin afectar la morfología del inmueble, se debe llevar a cabo en un tiempo menor a 180 días. Sumado a ello, su costo debe de ser menor al 65% del valor de la casa (la primera opción) y no más del 50% de la segunda opción.
Para que se emitan los recursos, es necesario presentar el programa de obra y el presupuesto de esta, donde se indique el tipo de modificación a realizar, el nombre de la persona que estará a cargo, los gastos y el calendario de trabajos.
Una vez aprobado, se hará la entrega de los recursos en cuatro exhibiciones conforme la obra avance y se verifique por parte del verificador registrado con el Infonavit donde debes de saber que sus honorarios serán descontados del monto del crédito infonavit.
Según sea la magnitud de la modificación, con afectación estructural o no, el verificador cotejará de dos a cuatro ocasiones el progreso de las labores de ampliación o remodelación.
También es posible utilizar el ahorro de subcuenta de vivienda para la formalización del título de propiedad.
En el caso de la solución de mejoramiento, es necesario solicitar el crédito con empresas administradoras en convenio con la institución y ellas determinarán el monto que se asignará. Es necesario presentar un estado de cuenta bancario con vigencia no mayor a tres meses.
Construir
Ya tienes el terreno, ya tienes el plan de construcción, pero aún te falta el capital. Infonavit ofrece esta solución para que puedas poner el terreno a tu nombre, inscribirlo ante el Registro Público de Propiedad o subdividirlo en diferentes predios.
Al igual que las otras acciones, esta te da un plazo para finalizar la construcción de 180 días, y se puede construir en terreno propio, bajo un régimen de sociedad conyugal o bien, construir sobre el terreno de tu cónyuge según se acuerde.
La entrega del monto acreditado se llevará en cinco exhibiciones y se deberá de pagar al verificador la quinta parte del 1.5% del total del presupuesto de la edificación.
Para que tengas mayor claridad, te sugerimos solicitar un estudio de valor y dictamen técnico del terreno; asimismo, revisar la cédula de presentación para la construcción en terreno propio, que indica qué debe y no tener el predio.
Requisitos para remodelar tu vivienda con INFONAVIT
- Solicitud de inscripción de crédito.
- Acta de nacimiento original y copia.
- Identificación oficial (INE/IFE) o pasaporte vigente, en original y copia.
- Copia del CURP.
- Copia de la cédula fiscal.
- Comprobante de domicilio del inmueble en original y copia.
- Programa de obra y programa físico financiero.
- Presupuesto de obra.
- Copia de la Constancia del curso “Saber más para decidir mejor” a través de Mi Cuenta Infonavit.
- Si la vivienda es de un particular, presenta copia del título de propiedad de la vivienda a adquirir. En caso de ser de una constructora, el título de propiedad se emitirá a tu nombre al concluir el proceso de titulación.
Ten en cuenta que:
- Si tu acta de nacimiento es digital, debes traerla impresa. Puedes obtenerla en el siguiente sitio.
- La identificación oficial debe estar vigente y puede ser: credencial para votar (INE/IFE) o pasaporte.
- El comprobante de domicilio debe ser no mayor a 3 meses al momento de la solicitud. Puede ser agua, luz, gas o teléfono.
Pasos para solicitar la subcuenta de vivienda para remodelar:
- Precalificate y elige tu crédito
- Realiza el curso Saber + para decidir mejor
- Solícita él avaluó
- Solicita tu crédito
- Obtén tu constancia de crédito
Recurrir a dicho crédito para infonavit remodelación podrá serte de utilidad para mejorar tu vivienda o terminar construcciones inconclusas.
¿Sabías que?
En Lamudi nos ocupamos de la reactivación de la industria inmobiliaria tras la pandemia conectando oferta con demanda y acelerando la venta de inmuebles. Contamos con un catálogo inmenso de propiedades extendidas a lo largo de la república mexicana ideales para ti y la conformación de tu patrimonio.
↓ Encuentra casas INFONAVIT en Lamudi ↓
 |
 |
 |
 |
