La Ciudad de México se caracteriza por su diversidad en la oferta inmobiliaria. Aunque el promedio de renta en toda la capital rebasa los 23 mil pesos, en las diferentes alcaldías se pueden encontrar colonias en dónde el alquiler es más accesible.
Por eso Lamudi, el portal inmobiliario líder en México, analizó las colonias de 12 alcaldías en dónde la renta de los departamentos de dos habitaciones está por debajo de los 20 mil pesos. En la gráfica se puede ver la relación entre este dato y la superficie promedio de cada zona.
Los departamentos más baratos rebasan los $8,000
Sólo una de las 55 colonias consideradas en el estudio, presenta una renta inferior a $10,000: Agrícola Pantitlán ubicada en Iztacalco ($8,344). A ésta le siguen las colonias Herón Proal, Agrícola Oriental, Viaducto Piedad, Nueva Vallejo, San Martín Xochináhuac y Legaria; las cuáles cuentan con promedios por debajo de los $12,000.
Hay que tomar en cuenta que el 55.4% de las colonias del análisis cuentan con precios que rebasan los $15,000 en promedio.
¿Mayor espacio equivale a mayor precio?
El 40% de las colonias presentan una superficie promedio que no rebasa los 70m2, mientras que sólo el 18.1% está por encima de los 90m2. Sin embargo, no necesariamente cuentan con los precios más altos.
Las 5 colonias que cuentan con las rentas más elevadas (Vértiz Narvarte, Santa María Nonoalco, Álamos, San Pedro de los Pinos y Centro), dentro del límite de $20,000, presentan superficies promedio de entre 72m2 y 95m2. Esto en contraste con las 5 que tienen los costos más bajos, en dónde las superficies se mantienen en un rango de 62m2 a 73m2.
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Equilibrio entre precio y espacio
¿En dónde conviene rentar un espacio amplio sin desfalcar la cartera propia? La primera opción es la colonia que presenta la superficie más grande pero no el precio más elevado: Héroes de Padierna en La Magdalena Contreras, con un promedio de $15,850 por 102m2.
Por otro lado, se encuentran las colonias cuya renta no rebasa los $15,000, con un espacio superior a los 75m2: Lindavista, Del Gas, Paseos de Taxqueña, Del Recreo, San Simón Ticuman y Santa Inés.
En estas circunstancias, la colonia Mariano Escobedo es poco conveniente para rentar, ya que presenta una de las superficies promedio más bajas: 59m2, además de un precio que rebasa los $15,000.
Metodología
- Se promedió el precio de los departamentos de 2 habitaciones en diferentes colonias de la Ciudad de México, durante los primeros seis meses de 2024.
- Se incluyeron sólo las colonias que cumplieran con una mínima significativa de anuncios.
