Para edificar en la CDMX es necesario que se tomen en cuenta parámetros que cumplan y vayan acorde al Reglamento de construcción de CDMX.
El seguir estas reglas puede ayudarnos a evitar multas o sanciones relacionadas con la suspensión definitiva de la obra.
Actualmente los desarrolladores inmobiliarios deben tener en cuenta dichas reglas de construcción para comenzar su proyecto sin dificultades.
Es una realidad que la mayoría de las viviendas en México se construyen sin la asesoría de profesionales en la materia, de acuerdo a cifras de la Sociedad Hipotecaria Federal el 64.1% de los hogares se cimientan sin apoyo de un ingeniero o arquitecto.
El recurrir y leer el formato del Reglamento de construcción de CDMX puede evitar catástrofes como la acontecida el pasado 19 de septiembre del 2017 en el temblor que azoto al centro de México.
¿Qué es un reglamento de construcción?
Un reglamento de construcción es un documento legal que tiene como función salvaguardar y proteger a los habitantes contra alguna falla estructural o mal funcionamiento previendo a través de parámetros y estatutos recomendaciones para edificar.
¿Cómo se divide el reglamento de construcción de CDMX?
De acuerdo al Reglamento publicado en Gaceta Oficial del Distrito Federal, el 29 de enero de 2004 con una última reforma publicada en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México, el 15 de diciembre de 2017 el reglamento se constituye entre los siguientes rubros:
- Predio, al terreno sin construcción
- Edificación, a la construcción sobre un predio
- Inmueble, al terreno y construcciones que en él se encuentran
Gracias a esta clasificación es que podemos distinguir como es que el reglamento de construcción subdivide sus áreas de seguimiento.
10 lineamientos del Reglamento de Construcción de CDMX
1. Uso de la Vía Pública.
El Reglamento de Construcción de la CDMX señala que las dependencias y entidades públicas, así como las personas físicas o morales cuyas actividades de planeación tengan algún efecto en la vía pública, deben presentar a la Secretaría de Obras y Servicios, 25 días hábiles antes del inicio de cada ejercicio anual, sus programas de obras para su revisión
y, en su caso, aprobación, mediante el Formato de Programación de Obra.
Concluida una obra en la vía pública, los desarrolladores estarán obligados a recoger los escombros, materiales y elementos que puedan obstruir el paso.
Se requerirá autorización para:
- Realizar obras, modificaciones o reparaciones en la vía pública
- Ocupar la vía pública con instalaciones de servicio público, comercios semifijos,
construcciones provisionales o mobiliario urbano - Romper el pavimento o hacer cortes en las banquetas y guarniciones en la vía
pública - En todos los casos deberá garantizarse que las banquetas, una vez reparadas en
su totalidad, tengan el mismo espesor y nivel de la rasante que tenían
originalmente.
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2. Instalaciones para las conducciones subterráneas y aéreas en la vía pública.
Las obras para la instalación, mantenimiento o retiro de ductos para la conducción de toda clase de fluidos, telecomunicaciones, energía eléctrica y cualesquiera otros en el subsuelo y espacio aéreo de la vía pública, así como de los bienes de uso común de la Ciudad de México, se deberán sujetar a diversas disposiciones.
Es necesario presentar el proyecto ejecutivo de la obra desarrollado conforme a las Normas
ante la Secretaría de Obras y Servicios para su estudio y en su caso autorización.
3. Licencias de construcción especial
La licencia de construcción especial es el documento que expide la Administración para poder construir, ampliar, modificar, reparar, instalar, demoler, desmantelar una obra o instalación, colocar tapial, excavar cuando no sea parte del proceso de construcción de un edificio, así como para realizar estas actividades en suelo de conservación.
La licencia de construcción especial y una copia de los planos sellados se entregarán al propietario o poseedor, o al representante legal, quien entregará una copia de los mismos para su uso en la obra.
4. Proyecto Arquitectónico
Para garantizar las condiciones de habitabilidad, accesibilidad, funcionamiento, higiene, acondicionamiento ambiental, sustentabilidad, eficiencia energética, comunicación, seguridad en emergencias, seguridad estructural, integración al contexto e imagen urbana de las edificaciones en la Ciudad de México, los proyectos arquitectónicos correspondientes deben cumplir con los requerimientos establecidos en el Reglamento.
Elementos a evaluar:
- Fachada a la vía pública, tales como pilastras, sardineles, marcos de puertas y
ventanas. - Balcones y barandales
- Las alturas de las edificaciones, la superficie construida máxima
en los predios, así como las áreas libres mínimas permitidas en los predios - La separación de edificios nuevos o que han sufrido modificaciones
- Estacionamiento de edificaciones
5. Habitabilidad, accesibilidad y funcionamiento
La accesibilidad, así como dimensiones y características de las edificaciones de acuerdo a su uso se establecen en el reglamento tomando en cuenta los siguientes puntos:
- Accesibilidad para personas con discapacidad
- Las edificaciones con servicio al público o que impliquen la concurrencia del público, deberán sujetarse a los requerimientos de accesibilidad para las personas con discapacidad.
- Los requerimientos de habitabilidad y funcionamiento, deberán cumplir con lo dispuesto en el reglamento.
6. Higiene, servicios y acondicionamiento ambiental
Para este lineamiento las edificaciones deben estar provistas de servicio de agua potable, suficiente para cubrir los requerimientos y condiciones a que se refieren las Normas y/o Normas Oficiales Mexicanas.
Debe cumplir con las siguientes cláusulas:
- Servicios sanitarios
- Los locales de trabajo y comercio con superficie hasta de 120m2 y con hasta 15 trabajadores o usuarios contarán, como mínimo, con un excusado y un lavabo o vertedero
- Las albercas y fosas de clavados contarán, con equipos de recirculación, filtración y purificación de agua.
- Las viviendas deberán contar, cuando menos, con un baño provisto de un excusado, una regadera y un lavabo, así como de un lavadero y un fregadero.
7. Incendios
Las edificaciones deben contar con las instalaciones y los equipos necesarios para prevenir y combatir los incendios. Los equipos y sistemas contra incendio deben mantenerse en condiciones para funcionar en cualquier momento, para lo cual deben ser revisados y probados periódicamente según se establezca en los manuales del fabricante, las Normas y
las Normas Oficiales Mexicanas.
8. Instalaciones eléctricas
Los proyectos deben contener, como mínimo en su parte de instalaciones eléctricas, lo siguiente:
- Planos de planta y elevación, en su caso
- Diagrama unifilar
- Cuadro de distribución de cargas por circuito
- Croquis de localización del predio con relación a las calles más cercanas
- Especificación de materiales y equipo por utilizar
- Memorias técnica descriptiva y de cálculo, conforme a las Normas y Normas Oficiales Mexicanas
9. Seguridad estructural de las construcciones
Los procedimientos de revisión de la seguridad estructural para construcciones como puentes, túneles, torres, chimeneas y estructuras no convencionales deben ser aprobados por la Secretaría de Obras y Servicios.
La Secretaría de Obras y Servicios ha expedido un cuerpo de normas en las que se definen los requisitos específicos de ciertos materiales y sistemas estructurales, así como procedimientos de diseño para los efectos de las distintas acciones y de sus combinaciones, incluyendo tanto las acciones permanentes (cargas muertas), las variables, cargas vivas, y las acciones accidentales, en particular los efectos de sismo y viento.
10. Características generales de las edificaciones
El proyecto de las edificaciones debe considerar una estructuración eficaz para resistir las acciones que puedan afectar la estructura, con especial atención a los efectos sísmicos.
Algunas de las características principales son:
- Toda edificación debe separarse de sus linderos con predios vecinos la distancia que señala la Norma correspondiente
- Los anuncios adosados o colgantes, en azotea, autosoportados y en marquesina, deben ser objeto de diseño estructura
- Cualquier perforación o alteración de un elemento estructural para alojar ductos o instalaciones deberá ser aprobada por el Director Responsable de Obra
- Tener seguridad adecuada contra la aparición de todo estado límite de falla
Estos son algunos de los estatutos más importantes que nos indica el Reglamento de Construcción de CDMX, seguirlo y conocerlo puede ayudarnos a evitar cualquier multa que pueda generar algún desperfecto, además de prevenir desastres en cuanto a las edificaciones.
Es indispensable tener los documentos en regla para no perder el rumbo respecto a lo que debemos cumplir conforme a la ley.
Si deseas obtener esta información te compartimos el link de descarga del Reglamento de Construcción CDMX (PDF):
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