Una fotografía comunica más que mil palabras, por ello es que al momento de ofertar una propiedad, es importante saber tomar fotos de una casa para venderla mucho más rápido y sin complicaciones.
Una buena fotografía atraerá a más compradores potenciales y hará que las propiedades se vendan en una velocidad impresionante, por ello es que en la actualidad los home tours, fotografías 360 y hasta renders surten efectos únicos.
En el caso del marketing inmobiliario, las fotos de un listado pueden decir más que la descripción, por ello es que este recurso es elemental para orientar a los compradores a elegir la propiedad de sus sueños y verla tal cual es la misma.
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de Estados Unidos, alrededor del 87 por ciento de los compradores de viviendas se basó en las fotos para tomar una decisión. Además, las casas fotografiadas por profesionales se venden un 32 por ciento más rápido que otros listados. Aquí en México, un país repleto de usuarios activos de las redes sociales, las fotos importan.
Si te encuentras planeando vender una propiedad, aquí te extendemos algunos consejos para hacer buenas fotos de casas.
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Principios básicos de la fotografía
Antes de iniciar es necesario aprender los elementos básicos de fotografía, por ello aquí te mostramos tres principios clave:
Patrón.
Estos son los elementos repetitivos en su tema, que capturan los ojos al instante. Estos podrian representarse a través de colores, lineas o elementos decorativos constantes.
Simetría.
Esto se crea cuando los elementos de la composición se reflejan entre sí cuando la imagen se corta por la mitad. Un buen ejemplo de esto es la puerta de entrada de una casa con ventanas en cada uno de sus lados.
Regla de los tercios.
Imagina una cuadrícula de 3×3, creada por dos líneas verticales y dos horizontales. Esos cuatro puntos donde se cruzan las cuatro líneas son donde deben estar sus puntos de interés.
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¿Cómo tomar fotografías de propiedades de alta calidad?
Las fotos de una casa pueden hacer o deshacer los esfuerzos de conversión y generación de prospectos.
Si deseas vender propiedades más rápido y ganar más clientes, consulta esta guía completa sobre cómo tomar excelentes fotografías de bienes raíces.
Adecua y arregla la propiedad
A través de elementos decorativos, cuadros, colores, muebles y más, puedes crear un ambiente sumamente ameno y confortable para aquellas personas que deseen buscar la casa de sus sueños.
Limpia y ordena de manera tal que todo parezca sacado de una revista, el objetivo de ello es lograr que el interesado se visualice descansando o pasando un rato en familia ahí.
Crea una lista de encuadres e ideas
Generar un preview de lo que deseas puede hacer la sesión de fotos mucho más eficiente. También evita que te olvides de tomas relevantes. Esto es especialmente crucial cuando tienes muchas habitaciones que cubrir.
Como mínimo, debes tener:
- Tomas de gran angular de la sala, dormitorio, cocina, comedor y el baño
- Tomas del frente para enfatizar el atractivo exterior
- Tomas del patio trasero desde diferentes ángulos.
- Tomas de otras comodidades del hogar (garaje, cuarto de servicio, balcón, terraza en la azotea, vestidor)
Puedes añadir el factor humano si lo deseas y utilizar a modelos que disfruten de las diversas amenidades del hogar.
Prevé la luz
Ya sea luz natural o artificial, este elemento es esencial, ya que de esta manera podemos darle un aspecto distinto a cada espacio.
Las fotos mal iluminadas son automáticamente poco atractivas para los buscadores de propiedades. Si lo piensas bien, también van en contra de tu objetivo de lucir el espacio, puesto que la mala iluminación oscurece las excelentes características de la propiedad.
Recuerda que durante el día es el momento adecuado para tomar fotografías porque la luz máxima entrará en la habitación. De esa manera no tienes que preocuparte demasiado por ajustar la iluminación y luego terminar perdiendo el tiempo.
Usa un trípode y equipo profesional
Si bien las fotografías podríamos hacerlas con un smartphone, es importante considerar el uso de cámaras profesionales que puedan darle un sentido mucho más profesional a nuestra sesión de fotos de casa.
En la medida de lo posible, evita tomar fotos sin equipo profesional como lo es un trípode, ya que podrías obtener resultados desordenados y/o borrosos. Otro beneficio de usar un trípode es que podrá configurar tu cámara a la misma altura de un espacio a otro.
Prueba distintos ángulos
Para cada fotografía experimenta ángulos favorecedores para el espacio en donde te encuentres, por ello el espacio se debe ver natural, y así te recomendamos no tener miedo y vislumbrar que es lo que más te convence.
Arriba, abajo, de costado. ¡No importa! Lo valioso es enaltecer cada característica de la propiedad a través de fotografías e imágenes de casas inigualables.
Tips para tomar fotografías de casas para usuarios de Android
Múltiples dispositivos Android disponen de cámaras sumamente avanzadas y actualizadas para cada necesidad, por ello es que el éxito de la sesión de fotos inmobiliaria radicará en que tanto explotamos las funciones.
- Activa las líneas de cuadrícula
- No uses la función de zoom
- Aprovecha la función del modo HDR
- Usa el modo profesional
Activa las líneas de cuadrícula
La mayoría de los teléfonos Android tienen la función Líneas de cuadrícula, que puede ayudar a seguir la regla de los tercios. Usa esto como una guía visual en las tomas. No te preocupes, las líneas no aparecerán en las fotos finales de la propiedad.
No uses la función de zoom
La función de zoom puede afectar la calidad de la foto, por lo que es mejor si esta función no se utiliza para tomar fotografías de propiedades que están a la venta. Recomendamos utilizar la función de gran angular para que todas las partes de la habitación sean visibles en la cámara.
Aprovecha la función del modo HDR
Como sugiere el nombre, High Dynamic Range agrega más “rango dinámico” a las fotos. El rango dinámico es la relación entre la luz y la oscuridad en una imagen. En lugar de tomar solo una foto, HDR usa tres fotos tomadas con diferentes exposiciones y luego las combinas todas en una sola imagen.
El resultado son mejores tomas de fotografías de bienes raíces de alta calidad.
Usa el modo profesional
El Modo Pro o profesional es una función de Android que te permite ajustar manualmente la configuración de captura, es decir, el color, la temperatura, la apertura y el ISO de la cámara. Realiza algunas tomas de prueba en tu propia casa antes de la sesión, explorando estos diferentes escenarios bajo diferentes condiciones de luz. De esta manera, tendrás una mejor idea de cómo ajustar la configuración durante la toma real.
Tips para tomar fotografías de casas para usuarios de iOS
Una de las ventajas de los usuarios de iOS es que pueden crear fotografías de aspecto profesional, la clave está en familiarizarse con el dispositivo que se efectúa.
- Elige un estilo de fotografía
- Activa las líneas de cuadrícula
- Activa HDR
- Modifica enfoque y exposición
- Usa la cámara gran angular
- Activa RAW
Elige un estilo de fotografía
En los últimos modelos de iPhone, existe la opción de elegir un ajuste preestablecido: Rich Contrast, Vibrant, Warm o Cool. También puedes alternar las configuraciones de tono y calidez, dependiendo de qué tan brillante o ricamente coloreada quiera que sea su foto.
Experimenta con diferentes ajustes preestablecidos para encontrar la mejor combinación para tus imágenes de bienes raíces.
Activa las líneas de cuadrícula
Como lo mencionamos con anterioridad, las cuadrículas pueden ayudarte a guiar y encuadrar tu imagen, por ello te recomendamos activarlas.
Activar HDR
También similar a los teléfonos Android, los iPhone tienen HDR. Esto es muy útil para una propiedad que tiene áreas muy oscuras y muy brillantes. Para habitaciones que tienen iluminación desigual, también podrás recurrir a HDR.
Modificar enfoque y exposición
La función de enfoque del iPhone te permite capturar sujetos con un enfoque nítido.
Es bastante simple: toca el área de la pantalla en la que te gustaría enfocar. Una vez que veas un cuadrado amarillo, el enfoque ya está establecido. Mientras tanto, también puedes ajustar la exposición para que la foto sea más brillante o más oscura. Para armonizar, solo tienes que deslizar hacia arriba o hacia abajo cuando veas el cuadrado amarillo.
Usa la cámara gran angular
Los modelos más nuevos de iPhone vienen con una cámara ultra ancha que te ayuda a capturar un mayor campo de visión. Para activar esta función, tendrás que tocar 0,5 encima del botón del obturador. Usa esto para tomar imágenes del exterior de la propiedad y enfatizar el atractivo exterior.
Activa RAW
Emplea la función RAW para obtener las fotos de propiedades más detalladas y ten la mayor flexibilidad para editar. De esa manera puedes obtener fotos con resultados más dramáticos.
Para los usuarios de iPhone 12 y 12 Pro Max, puede configurar ProRaw directamente en Configuración, luego hacer clic en Cámara, Formatear y habilitar ProRaw.
Esta función resulta ideal si es que después editarás en photoshop o cualquier otra app.
Tips de fotografía inmobiliaria para usuarios de DSLR
Para los usuarios de cámaras profesionales es indispensable conocer perfectamente su equipo, por ello las recomendaciones son tanto internas como externas.
- Selecciona los lentes adecuados
- Siempre usa el modo Manual
- Usa trípode
- Usa el modo RAW
- No uses flash
Selecciona los lentes adecuados
Existen diversos tipos de lentes que pueden asociarse con resultados diversos, por ello es que como profesional de cámaras reflex podrás elegir el que mejor se adecue de acuerdo a la cercanía y motivo que quieras otorgarle a tu composición.
Para fotografías de propiedades te recomendamos un 18-55 mm o un 35 mm para motivos más cercanos.
Siempre usa el modo Manual
Las cámaras tienen la posibilidad de ajustar diversos modos de disparo, pero siempre será recomendable usarse en manual, ya que de esta manera podemos ajustar cuestiones tales como la velocidad de obturación, el ISO, abertura del diafragma y puntos de enfoque.
Usa trípode
Para fotos más estables, se recomienda encarecidamente el uso de un trípode. Además, las cámaras DSLR tienen una forma más grande y un peso más considerable, por lo que tus manos son más propensas a temblar cuando la sostienes.
Usa el modo RAW
Para poder editar tus fotos posteriormente, es recomendable emplear el modo RAW, y así instar a programas como lightroom para revelarlas y editarlas sin muchos problemas.
No uses Flash
El flash integrado de la cámara puede crear sombras duras y otros efectos poco atractivos. En lugar de usar esta función, aumenta el ISO en situaciones de poca luz. O, mejor aún, programa tus sesiones de bienes raíces durante el día, cuando haya luz natural disponible.
Las fotos de bienes raíces que colocas en tus listados pueden ser un gran estímulo para futuros clientes. Dedica tiempo a planificar con cautela como es que podrías mejorarlas cada vez más.
¿Sabías que?
En Lamudi nos ocupamos de la reactivación de la industria inmobiliaria tras la pandemia por COVID-19 y la crisis de vivienda en México conectando oferta con demanda y acelerando la venta de inmuebles. Buscamos ayudar a los profesionales inmobiliarios a dar el brinco digital y así, hacer uso de herramientas tecnológicas que ayuden a más mexicanos a encontrar su hogar ideal.
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