La población se encuentra en constante crecimiento, por ello es que los proyectos inmobiliarios habitacionales cada vez tienen más fuerza al mostrarse como desarrollos que atienden las necesidades de miles de personas en búsqueda de un hogar.
El modo de habitar las casas ha modificado su estructura y con ello una nueva configuración en los modelos se ve reflejada en edificaciones cada vez más grandes y espaciosas que apuestan a lo voluminoso.
En este recuento te presentamos los estados de la república mexicana que cuentan con más proyectos inmobiliarios.
¿Qué es un proyecto inmobiliario habitacional?
Es el conjunto de estructuras habitacionales que cuentan con una configuración comunitaria de espacios públicos, son desarrollos que se distinguen por tener los mismos parámetros arquitectónicos, legales y de convivencia en el entorno respecto a las amenidades.
¿Cómo se financian los proyectos inmobiliarios?
Invertir en bienes raíces refleja uno de los principales factores de crecimiento económico tanto personal como nacional. La proyección de mercado inmobiliario México aproxima un establecimiento de 7.9 mil millones de pesos (mmp) en el mercado inmobiliario, especialmente crédito, y una captación de 6.17 mmp.
Actualmente el mercado inmobiliario en México representa el 11.1% del PIB nacional de acuerdo a cifras del Banco Inmobiliario Mexicano.
Para invertir en bienes raíces es necesario analizar que inversiones serán rentables a largo, mediano o corto plazo para tomar la mejor decisión, por ello la estabilidad en la economía es un factor que sin duda tenemos que analizar.
El Banco de México así como la Secretaría de Hacienda y crédito Público (SHCP) prevén que para este 2021 existirá una recuperación del 4.6% del PIB en donde el sector inmobiliario tendrá una partición importante.
Una inversión inmobiliaria se caracteriza por el pago del terreno, este puede ser privado o en aportación; la realización de la obra y los flujos económicos de promoción y venta. De esta forma podrás gestionar la administración del proyecto.
Es indispensable que para comenzar a invertir en nuevos proyectos inmobiliarios habitacionales tomes en cuenta el uso del suelo, zona, plusvalía, pago de adeudos y documentos entre otras cosas.
Estados con mayor oferta en proyectos inmobiliarios habitacionales
La densidad demográfica es un factor indispensable al analizar a los estados que cuentan con el mayor número de proyectos residenciales por ello los nuevos desarrollos inmobiliarios basan su evolución en estas zonas.
Te mostraremos en la siguiente tabla los estados mexicanos con mayor población nacional:
| ENTIDAD | POBLACIÓN TOTAL | DENSIDAD POBLACIONAL |
| Edo. Méx | 16 millones 187 mil 608 habs | 655.9 hab/km² |
| CDMX | 8 millones 918 mil 653 habs | 5 mil 966 hab/km² |
| Veracruz | 8 millones 112 mil 505 habs. | 99.2 hab/km² |
| Jalisco | 7 millones 844 mil 830 habs. | 102.1 hab/km² |
| Puebla | 6 millones 168 mil 883 habs. | 180.1 hab/km² |
De acuerdo al Reporte Inmobiliario Lamudi:
La Ciudad de México es la entidad con una mayor oferta residencial con un 21.35 %, en segundo lugar está el Estado de México con el 16.08%, Querétaro con 6,80%, Nuevo León con 6,36% y Yucatán con 5,67%.
↓ Lee el Reporte Inmobiliario Lamudi 2021 ↓
Oferta de proyectos inmobiliarios habitacionales por regiones
Te mostramos en la siguiente información los estados por región que cuentan con mayor % de demanda digital en cuanto a búsqueda de desarrollos habitacionales.
REGIÓN NORTE
| ENTIDAD | OFERTA |
| Nuevo León | 44.82% |
| Coahuila | 17.63% |
| Durango | 8.69% |
| Chihuahua | 8.06% |
| Sinaloa | 6.27% |
REGIÓN CENTRAL
| ENTIDAD | OFERTA |
| Jalisco | 17.7% |
| Querétaro | 15% |
| Puebla | 12.9% |
| Veracruz | 10.9% |
| Morelos | 10.9% |
ÁREA METROPOLITANA
ÁREA METROPOLITANA| ENTIDAD | OFERTA |
| Edo. Méx | 58% |
| CDMX | 42% |
REGIÓN SUR
| ENTIDAD | OFERTA |
| Quintana Roo | 42.99% |
| Yucatán | 36.31% |
| Guerrero | 11.86% |
| Chiapas | 3.69% |
| Tabasco | 2.05% |
Esto es tan solo un fragmento extraído del Reporte Inmobiliario Lamudi 2020 el cual nos ayuda a entender la oferta y demanda que hay en el sector inmobiliario respecto a nuevos desarrollos inmobiliarios.
5 estados con mayor porcentaje de participación de la demanda por sector residencial
Te presentamos los 5 estados de México que muestran un alto porcentaje en la oferta residencial lo cual demuestra como es que mantienen un crecimiento constante y estable.
A nivel nacional, podemos ver que la oferta inmobiliaria en línea concentra más del 80% de participación en Ciudad de México, Estado de México, Querétaro, Nuevo León, Yucatán, Jalisco, Puebla, Quintana Roo, Veracruz, Guanajuato, Coahuila de Zaragoza y Baja California Norte.
| ENTIDAD | % RESIDENCIAL |
| CDMX | 21.35% |
| Edo. Méx | 16.08% |
| Querétaro | 6.80% |
| Nuevo León | 6.36% |
| Yucatán | 5.67% |
En México los proyectos habitacionales mantienen una proyección inmobiliaria estable y favorable para el 2022, ya que de acuerdo a índices de la SHF el precio de la vivienda se ha apreciado con poco más del 9% durante el primer semestre del año gracias a una búsqueda de nuevos destinos inmobiliarios que se vuelven tendencia.
La evaluación de proyectos inmobiliarios depende mucho del esquema funcional, la eficiencia, la plusvalía y donde esté ubicado para determinar que tan bien estructurado se encuentra.
Los mejores desarrollos inmobiliarios en México se caracterizan por tener una difusión, proyecto y planeación encaminados a un desarrollo sustentable, adecuado y que solvente las necesidades de los habitantes.
La demanda inmobiliaria en México es un negocio que muestra capacidad de desarrollo y de adaptación a los nuevos retos que la economía plantea, gestionar proyectos inmobiliarios habitacionales guiados a una mejor distribución del espacio con vivienda digna es lo que necesitamos para convertir al país en una potencia prospera.
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