La acción de invertir en diferentes proyectos ambiciosos para generar rendimientos en un futuro, es una actividad que el ser humano ha hecho desde mucho tiempo atrás.
Antes, el numero de personas que participaba en estas actividades era muy poca, ya que no había la información y la educación financiera que hoy en día existe.
Aunque todavía, no todas las personas conocen de instrumentos financieros confiables para administrar e invertir su dinero. Aun falta educación e información financiera.
Por eso, hoy te hablaremos del Crowdfunding inmobiliario, un método que ayuda a todos los inversionistas a generar buenos rendimientos dentro de este sector.
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El crowdfunding bienes raíces México es un método de financiación para proyectos de inversión, donde la participación y la colaboración son piezas fundamentales para que el proyecto a financiar.
En palabras más sencillas, es una forma de recaudar dinero para que un proyecto se logre cumplir, gracias a la colaboración de las personas interesadas.
¿Cuáles son los tipos de crowdfunding que existen?
En México y en el mundo existen diferentes tipos de crowdfunding, todos tienen el mismo objetivo, recaudar fondos para que un proyecto se realice. Antes no se llamaba “Crowdfunding”, sino “Campañas de recaudación”.
En los últimos años se adaptó el término y se estableció como Crowdfunding para todo tipo de recaudación de fondos. Los más comunes son:
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Crowdfunding para campañas de micro mecenazgo
Se recaudan fondos para el apoyo de proyectos artísticos, culturales y deportivos.
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Crowdfunding para campañas de recaudación de fondos colaborativa
Se recaudan fondos para destinarlos a causas de caridad o para apoyar a individuos que necesitan de tratamientos o apoyos médicos.
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Crowdfunding para campañas de financiación colectiva
Se recaudan fondos para apoyar a emprendedores en sus emprendimientos, al desarrollo de nuevos productos o servicios e inventos
¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?
El crowdfunding inmobiliario es un modelo abierto, participativo y en conjunto; en el cual los inversionistas involucrados, aportan capital (dinero) en uno o diferentes proyectos inmobiliarios, y así, se recauden los fondos necesarios para que se logre realizar el proyecto.
¿Qué es un proyecto inmobiliario?
Es un plan tangible a futuro, que busca cubrir la demanda comercial o de vivienda en una zona especifica. Un proyecto inmobiliario lleva varias etapas para que se logre cumplir, desde el estudio del suelo, la zona, el tipo de construcción, la elaboración de planos, el diseño, los tipos de materiales a emplear y los tiempos de entrega.
Algunos ejemplos de un proyecto inmobiliario son:
- Construcción de departamentos
- Construcción de casas
- Construcción de privadas o fraccionamientos
- Construcción de almacenes o naves industriales
- Construcción de fábricas
- Construcción de edificios
- Construcción de plazas comerciales
¿Cómo funciona crowdfunding inmobiliario?
El proceso es muy sencillo en estos últimos años. Basta con buscar en internet una plataforma que ofrezca este tipo de inversiones, analizar los proyectos, checar los requerimientos y empezar a invertir. Te diremos más adelante las plataformas más confiables.
Aquí te dejamos la manera en que operan estas instituciones para participar en un crowdfunding inmobiliario
- Un desarrollador inmobiliario quiere empezar su proyecto, pero no tiene los fondos suficientes para empezar y contacta a una institución de crowdfunding inmobiliario que le ayude a financiar su proyecto
- La institución de crowdfunding inmobiliario analiza el proyecto desde lo legal, hasta lo financiero para que pueda ser candidato al crowdfunding
- Si el proyecto inmobiliario cumple con los términos de la institución de crowdfunding, se publicara en la plataforma para que pequeños y medianos inversionistas empiecen a invertir. Ahí es cuando el proyecto se convierte en crowdfunding inmobiliario.
- Con los fondos recaudados, se financia parte de la obra para que se logre terminar
- Al final, se reparten las utilidades correspondientes a cada uno de los inversionistas que participaron en el crowdfunding inmobiliario
De esta manera, el desarrollador, la institución y el inversionista; salen ganando. Todos logran sus objetivos y apoyan a la sociedad a tener un mejor lugar para vivir u operar.
Tipos de crowdfunding inmobiliario
Actualmente existen 3 tipos de crowdfunding inmobiliario, cada uno de ellos se maneja diferente. Estos son:
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Crowdfunding inmobiliario de deuda.
Es invertir en el préstamo de un inmueble durante un plazo de tiempo determinado y recibirás el pago de los intereses de forma que el préstamo es devuelto, normalmente con una garantía.
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Crowdfunding inmobiliario de capital.
Es invertir directamente en un inmueble y vas recibiendo tus rendimientos cuando la propiedad haya sido terminada, entregada.
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Crowdfunding inmobiliario de copropiedad.
Al invertir, te conviertes en dueño de la propiedad. Este tipo de inversión no tiene un plazo de tiempo definido que obligue a la empresa o al desarrollador a que recibas el pago de tus rendimientos. Es esperar a que el proyecto se termine ser parte de las ganancias o perdidas del proyecto.
¿Cuál es la mejor plataforma de crowdfunding inmobiliario?
En todo el mundo existen cientos de diferentes plataformas para el financiamiento inmobiliario en un crowdfunding inmobiliario México o conseguir fondos para tu proyecto inmobiliario.
En México, se ha dado el caso de varios fraudes por plataformas que no cumplieron con los términos y condiciones del crowdfunding, así que ten mucho cuidado al elegir una, que no sea una de estas:
- Inverspot
- Briq
- M2CROWD
- Expansive
- Pm2
Estas plataformas han sido reconocidas como seguras, transparentes y accesibles por varios medios e instituciones reguladoras. Así que elegir una de ellas, será una muy buena opción para tus inversiones.
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¿Quién regula el crowdfunding inmobiliario en México?
Aquí también se resuelve una gran duda que tienen todos los inversionistas sobre si el crowdfunding inmobiliario es seguro. A continuación te presentamos los organismos que regulas este tipo de operaciones dentro de México.
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La Ley Fintech.
Regula, reconoce e impone instrumentos para que las plataformas digitales financieras, funcionen con certeza jurídica para que los usuarios puedan tener mayor seguridad al hacer uso de ellas.
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AFICO (Asociación de Plataformas de Fondeo Colectivo)
Regula y certifica las plataformas de crowdfunding que operan en un país. Busca dar legalidad, representar, promover y defender las operaciones de las plataformas que hacen crowdfunding, para así, dar un mejor servicio a todos los usuarios.
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Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV)
En si, esta institución no regula el crowdfunding, pero regula las actividades de las sociedades cooperativas de ahorro y préstamo que integran el sistema financiero en México.
Así que si deseas participar en un crowdfunding inmobiliario, es importante preguntar en la plataforma de tu interés, si está regulada por estas instituciones.
Ahora es tu momento de empezar tus inversiones por este modelo financiero. El crowdfunding inmobiliario esta disponible en todo México, ya que al operar por medio de una plataforma digital, podrás empezar tus inversiones directamente en los sitios de estos portales.
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