- Aumenta 35% la demanda de vivienda en renta y 7% la demanda de vivienda en venta, siendo las rentas las que han impulsado al sector.
- 8 de cada 10 búsquedas inmobiliarias son de casas y departamentos; después se buscan terrenos (7%), en tercer lugar locales comerciales (6%), le sigue la búsqueda de oficinas (3%) mientras que los espacios industriales ocupan el 2% del total de la demanda inmobiliaria en México.
- El precio de las casas en venta aumentó 11% y el de los departamentos en venta disminuyó 8% en el último semestre al valorarse más la privacidad. Los precios de las casas y departamentos en renta han bajado hasta 12%.
Mucho se ha hablado de la afectación que el covid-19 ha provocado en la absorción del sector inmobiliario en sus diferentes subsectores: corporativo, industrial, comercial y residencial, sin embargo el Reporte del Mercado Inmobiliario 2022 elaborado por el sitio de búsquedas inmobiliarias Lamudi, revela que aunque las decisiones de compra se han postergado, la demanda de propiedades permanece latente, especialmente cuando de rentar se trata pues la demanda de inmuebles en renta ha crecido un 35% en el último semestre.
“El sector inmobiliario ha pausado sus transacciones a la compra debido al sentimiento de incertidumbre económica, pero bien, la demanda de inmuebles no es nula porque son productos de primera necesidad. En cambio, la demanda de propiedades en renta ha sido lo que ha mantenido la operación del sector y prevemos que así seguirá durante 2020”, comenta Daniel Narváez, Director de Mercadotecnia de Lamudi.
En relación con la evolución de la demanda inmobiliaria por subsector, se destaca que en general hubo un aumento importante en los últimos 6 meses en cuanto a las solicitudes de información y búsquedas en todos los subsectores excepto en el corporativo, siendo este último el más afectado tras la pandemia con una disminución del 7% en su demanda nacional.
El crecimiento en 76% de búsquedas residenciales fue impulsado principalmente por la preocupación de hacer más eficientes los costos y buscar espacios más asequibles tras la afectación económica de los mexicanos mientras que la instauración del home office provocó una disminución en la demanda de oficinas en la Ciudad de México, el Estado de México, Jalisco y Nuevo León, principalmente.
Al analizar el comportamiento de los precios de inmuebles se puede apreciar que los mexicanos valoran más la privacidad, provocando un aumento de los precios de las casas en venta en un 11%, mientras que los departamentos en venta registran un descenso del 8% en sus precios de noviembre de 2019 a junio de 2020.
Adicionalmente, esta nueva situación de vida ha generado oportunidades para el sector, desde la adopción de tecnología en negocios inmobiliarios hasta una clara reingeniería en el nuevo producto inmobiliario que permita satisfacer las nuevas necesidades de vida, espacios más productivos e inmuebles competitivos.
El reporte también permite favorecer que las decisiones que tomen los inversionistas, asesores y desarrolladores inmobiliarios tengan como base números reales de la situación que enfrenta cada entidad sobre todo en temas de oferta y demanda por tipo de inmueble y sus operaciones por segmento, añadió Narváez.
Para más detalle por estado visita el Reporte Inmobiliario 2022.
CONTACTO
Roberto Castro Huerta
roberto.castro@lamudi.com.mx
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