Un indicador del dinamismo que la venta de departamentos en México está teniendo se ve reflejado en la demanda online inmobiliaria de plataformas como lo es Lamudi.
Con el propósito de otorgar un panorama de la evolución del mercado en diversas ciudades y entidades federativas de relevancia presentamos como se desenvuelve el sector de venta y renta de las viviendas verticales.
Entre las variantes que intervinieron para dicho análisis por supuesto influyo la pandemia por COVID la cual en 2020 ocasionó una espera paulatina de la compra y renta, sin embargo en 2021 se observó de acuerdo a expertos una detonación en la demanda acumulada.
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Covid- 19 y su efecto en el Mercado Inmobiliario
De acuerdo al Reporte Inmobiliario Lamudi 2021, México incrementó 67% en la demanda de propiedades residenciales, comerciales, industriales, oficinas y terrenos en venta y renta en el primer cuatrimestre de 2021 versus el primer cuatrimestre de 2020 debido a una demanda acumulada que no tomó una decisión de inversión el año pasado por los altos niveles de incertidumbre económica.
La búsqueda de inmuebles en el sector habitacional tuvo una participación mayoritaria con un 83.5% de la demanda total, mientras que hubo ciertos estados que destacaron por su crecimiento en cuanto a la demanda durante el primer cuatrimestre del 2021 vs 2020.
Los 10 estados con mayor oferta inmobiliaria en venta son:
| ESTADOS | DEMANDA INMOBILIARIA |
| CDMX | 19,17% |
| Edo. Méx | 16,38% |
| Querétaro | 6,79% |
| Yucatán | 6,56% |
| Nuevo León | 5,76% |
| Quintana Roo | 4,59% |
| Puebla | 4,28% |
| Jalisco | 4,27% |
| Veracruz | 3,85% |
| Morelos | 3,56% |
Los 10 estados con mayor oferta inmobiliaria en renta son:
| ESTADOS | DEMANDA INMOBILIARIA |
| CDMX | 31,20% |
| Edo. Méx | 15,01% |
| Querétaro | 7,02% |
| Nuevo León | 5,99% |
| Puebla | 4,41% |
| Guanajuato | 4,37% |
| Jalisco | 3,95% |
| Veracruz | 3,73% |
| Quintana Roo | 3,72% |
| Yucatán | 2,80% |
La Oferta Residencial por tipo de inmueble tiene una tendencia de 39,4% para la venta de departamentos, mientras que la renta posee un 35% de participación.
En cuanto a la demanda residencial, la mayoría de las personas han buscado casas en venta, operación que tiene una participación 79.3%.
En Renta la participación de departamentos es menos desigual, con una tendencia hacia la renta de casas con una participación del 53.5%
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Comportamiento de los precios de departamentos en venta y renta
Los precios de los departamentos en México tanto en venta como en renta muestran diferencias importantes de acuerdo a la entidad federativa, esto puede deberse a la ubicación, seguridad, densidad demográfica, entre otros factores diversos.
Los 5 estados con los precios más altos de venta de departamentos en México son:
| RANKING DE PRECIOS | DEPARTAMENTOS EN VENTA |
| CDMX | $6.600.000 |
| Quintana Roo | $5.000.000 |
| Baja California | $4.810.000 |
| Nuevo León | $4.100.000 |
| Jalisco | $4.000.000 |
En estos estados invertir resulta una gran opción por la proyección económica y de plusvalía que las propiedades poseen.
Los 5 estados con los precios más bajos de venta de departamentos en México son:
| RANKING DE PRECIOS | DEPARTAMENTOS EN VENTA |
| Tlaxcala | $379.000 |
| Colima | $450.000 |
| Hidalgo | $450.000 |
| Aguascalientes | $687.000 |
| Tamaulipas | $860.000 |
Por su parte los estados presentados como los más accesibles para invertir son una buena opción si es que se desea una vida en comunidad y más familiar, sin embargo también resultan ser ciudades que tienen un gran desarrollo económico.
Los 5 estados con los precios más altos de renta de departamentos en México son:
| RANKING DE PRECIOS | DEPARTAMENTOS EN VENTA |
| CDMX | $28.900 |
| Edo. México | $27.900 |
| Quintana Roo | $19.200 |
| Nuevo León | $17.700 |
| Jalisco | $16.700 |
Los 5 estados con los precios más bajos de renta de departamentos en México son:
| RANKING DE PRECIOS | DEPARTAMENTOS EN VENTA |
| Zacatecas | $4.000 |
| Tlaxcala | $4.000 |
| Colima | $5.000 |
| Nayarit | $5.000 |
| Veracruz | $5.800 |
Si deseas ver el listado completo o información más completa puedes redireccionarte al Reporte Inmobiliario Lamudi 2022 con declaraciones detalladas acorde a cada estado de la república mexicana.
El Mercado Inmobiliario aún tiene diversas aristas que analizar, sin embargo estos listados nos dan una proximidad sobre aquellos estados en donde es más conveniente invertir en departamentos en venta y renta.
La prospección para el 2022 también es positiva de acuerdo a diversos expertos, por lo que aún es necesario seguir analizando las diversas tendencias inmobiliarias en cuanto a demanda e inversión.
¿Sabías que?
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