Las opciones de renta son muy socorridas para quienes no permanecen en un solo lugar durante mucho tiempo. Para los extranjeros que no han decidido establecer su residencia o comienzan un negocio comprar una propiedad es poco conveniente. En Lamudi, el portal inmobiliario de mayor éxito en el país, te presentamos todo lo que necesitas saber si eres extranjero y buscas rentar un inmueble.
Contrato
La legislación del Código Civil Federal establece que se puede arrendar cuando dos partes convienen el uso de un inmueble por una parte y a pagar por este uso una cantidad específica por parte de la otra. Los contratos pueden variar, dependiendo de las necesidades y acuerdos que tengan las partes, pero tienen que contar cuando menos con los siguientes datos:
- Descripción detallada del inmueble objeto del contrato y de las instalaciones y accesorios con que cuenta para el uso y goce del mismo, así como el estado que guardan.
- El monto de la renta.
- El término del contrato (generalmente un año).
- La garantía, en su caso.
- La mención expresa del destino habitacional del inmueble arrendado.
- La ubicación del inmueble.
- Nombres del arrendador y arrendatario.
Vivienda
En el caso de vivienda ya sea casa o departamento, generalmente se suelen pedir fiadores con propiedades en el lugar que se quiera hacer el contrato, y si la persona interesada no conoce a nadie que pueda apoyar con esto, puede solicitar al arrendador la opción de dar dos depósitos. Así que no te preocupes si no conoces a nadie en México que pueda ayudarte con esto.
Los depósitos equivalen a un mes de renta o más y son utilizados para resguardar la seguridad del inmueble en caso de que haya daños al finalizar el contrato; generalmente este monto es devuelto por el arrendador cuando termina la ocupación del inmueble. En muchos casos se pide uno o dos, así que dependerá de la situación para poder concretar la transacción.
Es común que se hagan investigaciones sobre los inquilinos, las cuales corren a cargo de quién busca rentar su inmueble. En éstas, el objetivo es conocer el estado financiero y la capacidad crediticia que tiene para tranquilidad del arrendador. Generalmente no son investigaciones exhaustivas, y por lo general te solicitarán información que tienes a la mano.
Propiedades comerciales
Si tu interés se concentra en hacer negocios, ya sea que estés pensando en poner una tienda, restaurante, o cualquier local comercial que te genere ganancias, entonces, además de los requerimientos de arriendo, tienes que saber que estás sujeto a pagar ciertos impuestos.
De acuerdo con el Régimen Fiscal de los Residentes Extranjeros deben pagarse un impuesto sobre la renta y uno al valor agregado. Dichos impuestos son pagados al SAT y están obligados a efectuar retenciones de impuestos así como declaraciones.
Puedes acercarte a especialistas inmobiliarios, financieros y legales, que te ayudarán a resolver todas tus dudas y a que los trámites y pagos sean dentro de la ley. De esta forma no tendrás ningún problema y podrás rentar la propiedad que desees, preocupándote únicamente por la mudanza.
