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Guía de 5 pasos para hacer tu avalúo Inmobiliario correctamente

avalúo inmobiliario

El valor de tu inmueble no solo depende de un factor, sino de múltiples elementos relacionados con condiciones estructurales, geográficas y materiales que pueden otorgarle a tu propiedad un coste más preciso.

Para lograr que él avaluó de casas sea efectivo necesitas conocer ciertos requisitos para saber como valuar una casa o terreno.

En Lamudi te decimos en 5 sencillos pasos como hacer un avalúo inmobiliario:

¿Qué es un avalúo inmobiliario?

El avalúo inmobiliario es aquel concepto que determina a través de un análisis previo y detallado las condiciones de una vivienda y su zona para poder evaluarla, establecer un costo aproximado y/o preciso sobre su valor.

Dicho análisis de avaluos de inmuebles es realizado por un valuador el cual se encarga de recoger datos como servicios, transporte, vialidades, extensiones, zonas demográficas, etc. para deducir que tan capitalizable es tu bien inmueble.

¿Por qué es importante hacer el avalúo de una propiedad?

El principal beneficio para realizar un avalúo es tener la seguridad de que se va a vender o comprar a un precio correcto.

De igual manera, si quiere realizar trámites de solicitud de créditos hipotecarios, el banco solicitará un avalúo del inmueble, esto también aplica para determinar el pago del impuesto predial que debe realizarse anualmente.


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¿Qué se necesita para hacer un avaluó inmobiliario?

A continuación te presentamos una serie de 5 pasos para que puedas realizar tú avalúo inmobiliario en México correctamente sin necesidad de un valuador de casas y así, logres establecer el precio correctamente de tu propiedad.

PASO 1: Conocer qué tipos de avalúos inmobiliarios existen

Es indispensable conocer las características de cada uno de los avalúos inmobiliarios en cdmx y cualquier estado, ya que de esta forma podemos determinar como evaluar una casa y saber a cuál estaremos dirigiéndonos, entre los puntos a desarrollar se encuentran los siguientes: 

PASO 2: ¿Qué requisitos son necesarios para realizar un avalúo inmobiliario? 

En México existen diversos procesos de valuación inmobiliaria que son guiados bajo consorcios, empresas tanto nacionales como internacionales o peritos certificados  en la materia. Entre los requisitos para realizar un avalúo inmobiliario es necesario  contemplar los siguientes rubros: 

Documentos certificados o avalados para saber como hacer un avalúo de una casa:

Los procesos a los que diversas instancias se someten para desarrollar el avalúo  inmobiliario son numerosos, por lo que la información básica para realizar una  cotización se basa en las características específicas de tu bien inmueble.  

Paso 3: ¿Qué vigencia tendrá mi avalúo inmobiliario?  

Se tiene la concepción de que las vigencias de los avalúos inmobiliarios son  perpetuas, sin embargo, no es así ya que estas evaluaciones sufren modificaciones  a lo largo del tiempo por factores externos que constantemente están en desarrollo.  

De acuerdo al DOF (Diario Oficial de la Federación) en su Capítulo VI sobre criterios  generales para la realización y certificación de avalúos: 

La fecha de certificación del Avalúo será considerada como la fecha de  emisión del mismo.

Para fines administrativos los Avalúos tendrán una vigencia de seis meses, contada a partir de la fecha de su emisión, siempre que no cambien las características físicas del inmueble o las condiciones generales del mercado inmobiliario. 

Paso 4: ¿Cuánto cuesta un avalúo inmobiliario de una casa? 

Los avalúos varían de acuerdo a su función, pueden ser profesionales,  independientes o de índole comercial. Hay avalúos inmobiliarios económicos, todo depende de los siguientes factores 

Las tasas de casas del sistema de avalúos inmobiliarios Infonavit fluctúan de  acuerdo a su extensión la cual es la siguiente:

Si el Inmueble cuesta hasta $604,000.00 el costo del avalúo se calculará sumando  $1,208.00 más $2.00 por cada $1,000.00 adicionales. 

¿Cuánto cobra un valuador de casas? 

Dependerá mucho del servicio que contrates si es particular o de alguna entidad y valuadores bancarios, por lo que el precio más bajo oscila entre los $1500 pesos con las características más básicas.

El precio dependerá directamente del tipo de servicio que contrates, toma en cuenta que no hay un precio alto, ya que depende de la profesionalización del valuador de inmuebles.

¿Cuánto tarda el avalúo de una casa?

Una vez que el valuador recabo los datos correspondientes del inmueble a evaluar, el tiempo aproximado de entrega del dictamen será de 15 a 20 días hábiles para que este se lleve con el perito valuador quien le dará certeza a dicho trámite.

Te puede interesar nuestro artículo: Cuánto cobra un Valuador de Casas por un Avalúo

Paso 5: ¿Cuál es la mejor opción para promover y vender mi vivienda?  

De acuerdo a las tendencias digitales, actualmente una de las recomendaciones  para promocionar tu propiedad es a través de una plataforma inmobiliaria que te  ayude a dar respuesta a tus consultas, en crear contenido eficaz con los datos de  tu inmueble y que además te brinde comunicación directa con tus posibles clientes.

El conocer el avalúo de tu inmueble o terreno te dará una ventaja estratégica ante las demás  ofertas porque contarás con información precisa y certera que le dará seriedad a tu  venta.

El avalúo de inmuebles es una ventaja competitiva para saber cuál es el valor indicado de tu propiedad o terreno.

Te puede interesar nuestro artículo: ¿Qué es el avalúo catastral, inmobiliario y comercial? Averigua sus diferencias.

Avalúo de una casa ejemplo: Principales características del documento 

En muchos de los casos los valuadores de casas o el avalúo bancario te da el siguiente orden para realizar un avalúo correcto, por lo que el ejemplo del documento incluye los siguientes rubros:

Cuenta con sala comedor, cocina, estancia recámaras, baños y patio de servicio. Construcción tipo tradicional, a base de muros de block con castillos ahogados, losa maciza de concreto con recubrimiento, cancelaría tubular de herrería puertas interiores estructuración a base de muros de carga.

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