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VENTA DE CASA EN TLAXCALA

Se vende Hotel con inmejorable ubicacion, en Tlaxcala

Se venden 460 hectáreas en Tlaxcala, a 20 km de AUDI.

SE VENDEEN TLAXCALA 460 HECTÁREAS FORESTALES CERRILES A 20 KM DE LA FÁBRICA DE AUDI PUEBLA (México).CONTIENE460 Hectáreas Forestales totalmente reforestadas (4,600,000 metros cuadrados)Compuesto por tres predios juntos particularesRancho Las Águilas con 132 haRancho El Tecajete con 132 haRancho Santo Tomás con 196 haLocalización: Xaltitla, Municipio de Altzayanca, Tlaxcala, México (a 20 km de Huamantla, Tlaxcala). Carretera pavimentada hasta los predios. A solo 20 km de San José Chiapa donde está la fábrica de automóviles Audi y el Parque Industrial FINSA 2.Se vende todo junto.20 pesos MN x metros cuadradoEl conjunto predial forestal consta principalmente de 5 especies de árboles:Pino de Ocote (Pseudostrobus)Pino de Piñón (Cembroides)SabinoEncinoYuca Carnerosana Durante 15 años se ha estado trabajando con CONAFOR (Comisión Nacional Forestal del gobierno federal mexicano) para reforestar las partes que no tenían árboles del conjunto predial. Se sembraron 200,000 árboles de pino de piñón y 300,000 árboles de pinos de ocote. Se cercó todo el perímetro para evitar el pastoreo y a los leñadores locales. Además se puso el ejemplo a los vecinos y todos solicitaron los mismos apoyos para reforestar sus predios y así nos generaron una zona adicional de protección a nuestros terrenos porque también cercaron, evitaron pastoreo y leñadores locales. Gracias a todas las acciones anteriores además de lo que se reforesto la naturaleza está haciendo su trabajo y han estado naciendo renuevos naturales del pino de Ocote y sabino por todo el conjunto predial. Así tenemos árboles naturales de 1 a 15 años de estas especies además de las plantadas por nosotros. De estos renuevos tomando una muestra y extrapolando hemos de tener unos 200,000 árboles adicionales a los plantados. La Cantidad de árboles en todo el conjunto predial forestal es de aproximadamente de 700,000 repartidos de la siguiente forma:Pino de Ocote 500,000Pino de Piñón 150,000Sabino 48,000Encino 2,000 LocalizaciónPino de Ocote.- En los tres prediosPino de Piñón.- En el Tecajete y en un tercio de Santo TomásSabino.- En los tres prediosEncino.- En la parte media de Las Águilas EdadesPino de Ocote120,000 más de 20 años100,000 entre 3 y 7 años280,000 entre 7 y 15 añosPino de Piñón150,000 entre 3 y 9 añosSabino30,000 más de 20 años18,000 entre 1 y 15 añosEncino2000 más de 20 años Alturas y Diámetros. Las alturas y diámetros son muy variados por la gran cantidad de árboles nuevos. El pino de Ocote llega a alturas de 40 metros y diámetros de 30 a 60 cm y árboles nuevos están de 5 metros para abajo. El pino de Piñón los árboles crecen muy lento en sus primeros años pero una vez que su raíz se fija al suelo empiezan a crecer más rápido, a partir de los 5 o 6 años es cuando empiezan a desarrollarse más rápido, así ya tenemos árboles de 50 cm hasta 3 o 4 metros de altura. Los sabinos de la región no son muy altos y alcanzan una altura de alrededor de 5 metros. Los encinos han de tener una altura promedio de 10 metros. Toda la zona está libre de plagas y son árboles muy sanosAdicionalmente tenemos miles de Yucas Carnerosana distribuidas por todo los terrenos de diferentes edades.POSIBLES NEGOCIOS.Fraccionamiento CampestrePor la cercanía a la zona industrial de la fabrica de Audi, en San José Chiapa, Puebla, se puede desarrollar un fraccionamiento campestre para empleados y ejecutivos de las fabricas . Hay agua y torre de energía eléctrica de alta tensión para hacer una subestación.Ecoturismo Por la topografía, extensión del terreno y los bosques de pinos se pueden realizar varias actividades para el ecoturismo como son: Cabañas, Campismo, Senderismo, Rapel, reforestación, exploración, etc.Cosecha del PiñónLos primeros árboles ya dieron piñón y ya comenzamos a cosecharlo. Cada año se van a ir incorporando mas árboles a la cosecha hasta que se tengan los 150,000 árboles produciendo el piñón. Ya en plena producción cada árbol da de 5 a 8 kilogramos de piñón con huesito. Produciendo todos los árboles podríamos tener cerca de una tonelada anual de cosecha.Aprovechamiento maderableSobre todo el pino de Ocote (Pseudostrobus) se le puede sacar al menos dos trozos de largas para hacer tablas (más de 20 cm y 244 cm), dos o más cortas y leña. Si tuviéramos una densidad estándar para una plantación de aprovechamiento maderable para esta clase de pinos de 1000 árboles por hectárea y las 460 ha estuvieran sembradas nada mas de este árbol, entonces con un ciclo de 20 años para cortarlo podríamos dividir el terreno en 20 partes quedando para cortar por año 23 ha. Esto quiere decir que podríamos cortar y reforestar 23,000 árboles por año. Actualmente pagan $12,000 MN por cada 50 trozos de largas nos da una venta de $ 11,040,000.00 MN por año, más la venta de las cortas por $2,700,000.00 MN y mas la leña. Esto se podría hacer teniendo un programa de aprovechamiento forestal sustentable registrado ante SEMARNAT.Yucca CarnerosanaLa Yuca Carnerosana se utiliza para generar nutrientes para la producción de alimentos para los animales. En ciudad Serdan que esta a hora y media de los terrenos existe una planta transnacional que utiliza la Yuca como una de sus principales materias primas para producir estos nutrientes. Se tiene el producto y el mercado para aprovechar este negocio.Árboles de NavidadSe tienen 12 hectáreas de labor en los cerros y aparte hay algunas áreas que se podrían usar para producir árboles de Navidad. Por hectárea se podrían sembrar hasta 4,500 árboles. Este proyecto se podría financiar con recursos de CONAFOR. Si se le pone riego por goteo y además se fertilizan cada año su ciclo seria de 6 años, esto quiere decir que cada año se sembraría la sexta parte de la plantación y se haría un proceso cíclico con resiembras para tener un negocio permanente. Sembrando 24 hectáreas cada año se podrían cortar lo de 4 hectáreas que serían 18,000 árboles. Si se pueden vender a 300 pesos cada uno, el negocio podría legar a ser de $5,4000,000.00 MN por año.Árboles FrutalesLa región donde esta el conjunto predial es famosa por la producción de durazno Oro de Tlaxcala. Según la Asociación de Productores del durazno Oro de Tlaxcala de la región, por hectárea con riego por goteo, se pueden obtener hasta $100,000.00 M.N. . Si se siembran las 12 hectáreas de labor que tiene el conjunto predial se podría obtener hasta $1,200,000.00 MN por año.InvernaderosEn la zona hay muchos invernaderos donde se produce diferentes productos, principalmente jitomate.Se cuenta con suficiente disponibilidad de agua.Hay suficiente terreno para poner una producción por invernaderos.Y en la zona hay suficiente mano de obra con experiencia.Proyecto para suministrar AGUAAdemás de tener una muy buena temporada de lluvias, de abril a octubre, se cuenta con dos lugares que suministran agua todo el año.En época de lluvia pasan dos ríos con mucha agua, pero son de temporal y tienen agua como 8 meses.Por eso es importante tener un sistema de recolección, almacenamiento y distribución de agua desde los dos lugares que tienen agua todo el año.Un lugar se encuentra en una barranca del predio El Tecajete y el otro lugar se encuentra en otra barranca en Las Águilas.Se proponen dos etapas de recolección de acuerdo con la topografía de los lugares.En el Tecajete se tendrían los tanques cisterna en la parte elevada del cerro arriba de las tierras de labor y ahí directamente se recolectaría el agua de la barranca de la parte de atrás porque el agua viene de mas arriba. Estos tanques también recibirían bombeada el agua del otro lugar en el predio de las Águilas. Desde El Tecajete se distribuiría a los lugares que se necesite el agua.En las Águilas se tendrían dos etapas, la primera se pondrían tanques cisterna para recolectar y almacenar el agua, para después bombearla hacia los tanques en la parte elevada del Tecajete. Y en la segunda etapa se construiría un dique que podría almacenar millones de litros e incluso considerarla como una pequeña laguna. De esta presa se estarían llenando los tanques ya instalados en la primera etapa.Lo importante de las dos etapas, que si se usan tanques cisterna de Rotoplas se puede tener la primera etapa en muy poco tiempo y tener agua de inmediato para las aplicaciones que se vayan a requerir.; Region: Tlaxcala, City: Altzayanca, Area: Altzayanca; Categories: Terreno, Lote / Terreno; offer: Buy; Estacionamientos: 0, Construido (Año): 2015, Terreno (m²): 4600000.00