House For Sale in Independencia, Mexicali

**Payment Plan** 1. **First payment** — Made with **own funds (mandatory)** and corresponds to the **opening and legal management of the file**, a necessary step to begin the acquisition process. 2. **Second payment** — Can be made through **bank credit, Infonavit, or own funds**, providing **flexibility to the buyer** to complete the transaction. As a **certified company**, we provide **legal security at every stage of the process**. The **delivery of the property is guaranteed in writing before a notary public**, providing **legal certainty and full transparency**. **Start your process today and receive your property.** A unique opportunity for those seeking **security, professional backing, and a solid real estate investment**. **Lic. Emma García** Real Estate Wealth Consultant

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# 🏡 CASA EN VENTA EN COLONIA INDEPENDENCIA, MEXICALI, BAJA CALIFORNIA | 3 RECÁMARAS, 3 BAÑOS Y 558 M² DE CONSTRUCCIÓN 📍 **DIRECCIÓN:** Avenida Gordiano Guzmán número 1225, colonia Independencia, código postal 21290, Mexicali, Baja California. 💰 **PRECIO TOTAL: $690,000 MXN** 🏠 **CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:** 🛏️ 3 recámaras amplias | 🚿 3 baños completos | 🛋️ Sala | 🍽️ Comedor | 🍳 Cocina | 🚗 2 espacios de estacionamiento | 📐 265 m² de terreno | 🏗️ 558 m² de construcción. ✨ **DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA PROPIEDAD:** Excelente oportunidad inmobiliaria ubicada en Avenida Gordiano Guzmán número 1225, colonia Independencia, en Mexicali, Baja California. Esta propiedad destaca por su distribución habitacional, superficie construida y ubicación dentro de una zona urbana con acceso a diferentes servicios y establecimientos comerciales. Cuenta con tres recámaras, tres baños, sala, comedor, cocina y estacionamiento para dos vehículos. Sus 265 metros cuadrados de terreno y 558 metros cuadrados de construcción anunciados representan características interesantes para compradores que buscan una vivienda con espacios amplios y posibilidades de aprovechamiento. Su localización permite considerar la cercanía con escuelas, supermercados, parques, hospitales, bancos y establecimientos de servicios. Se trata de una alternativa para quienes desean adquirir un inmueble con potencial patrimonial dentro de la ciudad de Mexicali. 🛏️ **TRES RECÁMARAS AMPLIAS:** La vivienda dispone de tres habitaciones destinadas al descanso y la privacidad de sus ocupantes. Esta distribución puede resultar conveniente para familias que necesitan dormitorios independientes, así como para compradores interesados en adaptar alguna habitación como oficina, estudio o espacio multifuncional. Las recámaras representan una parte fundamental de cualquier vivienda, ya que permiten organizar las actividades personales y mantener separados los espacios privados de las áreas comunes. La distribución exacta, dimensiones y condiciones interiores deberán confirmarse. 🚿 **TRES BAÑOS:** La propiedad cuenta con tres baños anunciados, una característica que puede aportar comodidad para familias con varios integrantes. Disponer de diferentes espacios sanitarios facilita las rutinas diarias y puede resultar práctico cuando se reciben visitas. Es recomendable verificar la ubicación, equipamiento y estado de conservación de cada baño, así como las instalaciones hidráulicas y sanitarias correspondientes. 🛋️ **SALA PARA REUNIONES Y DESCANSO:** La sala constituye un espacio importante para la convivencia familiar, la recepción de invitados y las actividades cotidianas. Puede acondicionarse con diferentes tipos de mobiliario según las dimensiones disponibles. Una distribución funcional permite organizar áreas de descanso, entretenimiento y conversación, contribuyendo a un ambiente agradable dentro del hogar. 🍽️ **ÁREA DE COMEDOR:** La propiedad dispone de un espacio destinado al comedor, ideal para compartir alimentos y reuniones familiares. Esta área puede complementar la distribución de la sala y la cocina, facilitando las actividades domésticas. Dependiendo de las dimensiones reales, puede considerarse la colocación de diferentes configuraciones de mesas y sillas para aprovechar mejor el espacio. 🍳 **COCINA:** La vivienda incluye una cocina, espacio indispensable para la preparación de alimentos y organización del hogar. Su funcionalidad dependerá de la distribución y las instalaciones disponibles. Antes de adquirir el inmueble, es conveniente verificar las condiciones de las conexiones de agua, drenaje, gas y electricidad, así como el mobiliario y equipamiento que efectivamente formen parte de la operación. 🚗 **DOS ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO:** La propiedad anuncia capacidad para estacionar dos automóviles. Esta característica puede representar una ventaja para familias que utilizan vehículos particulares en sus desplazamientos cotidianos. Contar con estacionamiento dentro de la propiedad también puede facilitar las actividades de carga y descarga de compras y artículos personales. Las medidas, accesos y condiciones de maniobra deberán comprobarse. 📐 **265 M² DE TERRENO:** La superficie anunciada de 265 metros cuadrados constituye una característica relevante para evaluar el aprovechamiento del inmueble. El terreno permite considerar la distribución existente y analizar sus posibilidades de uso, siempre de acuerdo con las condiciones físicas, el uso de suelo y las disposiciones urbanísticas aplicables. Para mayor certeza, es importante corroborar las medidas y colindancias mediante la documentación oficial. 🏗️ **558 M² DE CONSTRUCCIÓN:** La propiedad anuncia 558 metros cuadrados construidos. Esta superficie puede resultar atractiva para compradores que necesitan una vivienda con diferentes ambientes interiores. Sin embargo, será indispensable verificar la superficie mediante planos, documentación catastral y una revisión física del inmueble, especialmente para conocer la distribución por niveles y las características reales de la construcción. 📍 **UBICACIÓN EN COLONIA INDEPENDENCIA:** La vivienda se encuentra en la colonia Independencia, una zona de Mexicali que permite acceder a distintos sectores de la ciudad. Su ubicación puede ser de interés para quienes buscan establecer su residencia cerca de servicios urbanos, actividades comerciales y diferentes opciones de movilidad. Al evaluar una propiedad, conviene considerar las condiciones de la calle, los accesos, el alumbrado público y la disponibilidad de servicios básicos. 🛣️ **VIALIDADES Y CONECTIVIDAD:** Mexicali cuenta con corredores importantes como Calzada Independencia, Boulevard Lázaro Cárdenas, Boulevard Benito Juárez, Calzada Justo Sierra y Calzada de las Américas. Estas vialidades forman parte de la red de movilidad urbana y conectan diferentes sectores de la ciudad. La cercanía específica y las rutas más convenientes desde Avenida Gordiano Guzmán deberán verificarse mediante información cartográfica actualizada. Contar con alternativas de desplazamiento es importante para quienes necesitan trasladarse diariamente al trabajo, escuelas o establecimientos comerciales. 🛒 **SUPERMERCADOS Y COMERCIO COTIDIANO:** Dentro de Mexicali existen diferentes opciones para realizar compras de alimentos, artículos domésticos y productos de uso cotidiano. Entre las cadenas presentes en la ciudad se encuentran Walmart, Soriana, Calimax y OXXO. También es posible encontrar farmacias, tiendas de conveniencia, ferreterías, papelerías y comercios independientes. La disponibilidad de estos establecimientos puede facilitar la organización de las actividades familiares. Se recomienda confirmar cuáles se encuentran más próximos a la dirección anunciada. 🏬 **CENTROS COMERCIALES:** Mexicali dispone de diferentes espacios comerciales, entre ellos Plaza La Cachanilla y Plaza Nuevo Mexicali. Estos centros ofrecen alternativas para compras, restaurantes y entretenimiento. La ciudad también cuenta con tiendas departamentales y establecimientos especializados. Para determinar los tiempos de traslado desde la colonia Independencia, es conveniente revisar las rutas disponibles y las condiciones habituales del tránsito. 🏥 **HOSPITALES Y SERVICIOS MÉDICOS:** La capital de Baja California dispone de hospitales, clínicas, laboratorios, consultorios médicos y farmacias. Entre las instituciones de referencia se encuentran el Hospital General de Mexicali y diferentes centros de atención médica públicos y privados. La posibilidad de acceder a servicios de salud representa un factor importante al seleccionar una vivienda. Es recomendable identificar las unidades médicas más convenientes para cada familia y verificar sus servicios. 🎓 **ESCUELAS Y CENTROS EDUCATIVOS:** Mexicali cuenta con escuelas públicas y privadas de nivel básico, medio superior y superior. Entre las instituciones educativas de la ciudad se encuentra la Universidad Autónoma de Baja California.

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