Quintas / Haciendas en Venta en Lomas de Guadalupe, Álvaro Obregón, con balcón

Garden House en Residencial Reforma Santa Fe, frente al centro comercial Santa Fe.  500 mts departamento  +  66 Terraza  Venta $ 1,650,000.00 dlls (Un millón seiscientos cincuenta mil dólares 00/100)  4 habitaciones cada una con vestidor y baño  Principal con sala, tina  2 Terrazas  Sala, comedor, con salida al terraza, cocina integral con antecomedor, baño de visitas, dos family Room, closet de blancos, área de lavado, cuarto de servicios con baño, 4 lugares de estacionamiento, bodega 5 metros altura.  Áreas comunes:  1. Alberca 2. Gym 3. Canchas de tenis 4. Jardín 5. Juegos infantiles 6. Ludoteca 7. Salón de fiestas 8. Vapor 9. Estacionamiento de visitas 10. Vigilancia las 24 hrs 11. Transporte al centro comercial  12. Cine  13. Salon de Jovenes  14. Area de mascotas  15. Padel 16. Excelente ubicación

Preciosa Finca De 34,850 M2, Ubicada En Medio Del Campo; En El Km 17 Carr La Marquesa-Santiagct Tianguistengo, Totalmente Bardeado, Con Lago De 1250 M2, Canal De 280 Mts, Infraestructura De Agua Y EnergÍA Electrica, Cuenta Con Casa Principal Tipo Campestre De 285 M2 De ConstrucciÓN, Dos Recamaras Con BaÑO Completo; Sala. Comedor, Bar, Cocina Integral, Cto De Lavado, Y Alacena, Medio BaÑO De Visitas, Y Amplia Bodega. Construida Con Muros De Piedra Y Adobe, Vigas De Madera, Techos De Teja. Sus Terrazas En Portico Dan A Los Jardines Y Lago. Una Vicienda Unica. Uno De Los Bungalows TIENE135 M2 De Construccion, Amplios Jardines Y "Fire Pit". Dos Recamaras Con BaÑOs Completos, Sala Comedor, Cocina Integral, Y Cto De Lavado. Otro De 40 M2, 1 Recamara, BaÑO, Cocina Integral, Y Estancia/Comedor. Otro Es Una CabaÑA, De Una Recamara, BaÑO, Estacia/Comedor, Casa Para Cuidador Y 400 M2 De Bodegas, Dos Entradas Vehiculares. A Solo 30 Minutos De Sta Fe Y Y Del Aeropuerto De La Cd. De Toluca. Ideal Para Diferentes Propositos: Familiar, Para Universidades, Ordenes Religiosas, Centros De Capacitacion Y Entrenamiento, Empresas, Desarrollo Organizacional, Juntas Directivas, Finca Para Retiros, Etc. Todo En Regla para la venta.

OPORTUNIDAD CASA EN VENTA EN CHALCO, RANCHO SAN MIGUEL (Priv los colorines s/n Col Rancho San Miguel, Ayotzingo Chalco Estado de México) CASA CON 400MTS DE CONSTRUCCION  5MIL METROS DE TERRENO COMPLETAMENTE BARDEADOS TERENO EN DESNIVEL CON UNA PRECIOSA CASA DE 400MTS DE CONSTRUCCION EN LA PARTE DE SUPERIOR  DEL TERRENO,. SALA, COMEDOR, COCINA, PATIO DE SERVICIO, 3 BAÑOS , 4 RECAMARAS, LA PRINCIPAL CON BAÑO Y OPCION A JACUZZI, UNA PRECIOSA TERRAZA CON UNA VISTA MARAVILLOSA. CUENTA CON SERVICIOS DE LUZ CISTERNA  CONECCIONES PARA TANQUE DE GAS PAPELES EN REGLA, CUENTA CON ESCRITURAS ANTE NOTARIO, SE ACEPTAN CREDITOS BANCARIOS UBICACION: CERRADA SIN NOMBRE MZ 52.RANCHO SAN MIGUEL SANTA CATARINA AYOTZINGO PRECIO:  $3'500MIL PESOS CITAS  LIC.BETANCOURT 552856----

Hermosa casa residencial nueva en Hacienda de la Concepción de 241 m2 de construcción y 320 m2 de terreno consta de 2 plantas, con sala y comedor muy amplios, chimenea de alcohol, antecomedor, cocina con mampostería, cuarto de servicio, patio trasero con pasto y áreas para comedor externo, 1/2 baño de servicio,  3 recamaras muy amplias la principal con baño completo y balcón, cuarto de tv, baño completo compartido para las otras 2 recamaras, área de azotea con muros medianeros ideal para proyecto de roof, tinaco y cisterna con bomba, garage para 3 o 4 autos, portón, cuenta con bonitos acabados, pisos de porcelanato, lamparas colgantes y todas las comodidades para cambiar tu estilo de vida. Fraccionamiento con casa club, vigilancia y con una plusvalía en crecimiento

Hermosa finca en venta a 10 min del primer cuadro del centro de Tepotzotlan, que cuenta con restaurantes, hoteles y la mayor atracción turística d ela zona que es la catedral. La propiedad cuenta con una hermosa casa habitación de 841 metros de terreno y 300 metros de construcción que consta de: Recibidor Sala con chimenea Amplio comedor Cocina equipada en caoba con antecomedor Área de bar 4 recámaras, la principal con bao que incluye tina de hidromasaje, vestidor y terraza 2 recámaras comparten baño 1 recámara secundaria que también cuenta con baño Equipamiento Cisterna 30,000 lts Cabaña de servicio con bodega 1 baño completo Asador Gas estacionario Calentador solar Toda la casa cuenta con ventanaria alemana en canceles de PVC, doble vidrio y persianas exteriores metálicas aislantes de ruido y temperatura. Huerto de arboles frutales Riego con agua rodada ( De la presa) Terreno 841.75 Construcción 300 En terreno contiguo cuenta con negocio en marcha de giro gimnasio que cuenta con: Recepción Área de cafetería Baños con regadera y área de lockers Salon de spinning Gimnasio de peso libre Cafetería Área de estacionamiento Jardines

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Se VENDE Quinta con uso de suelo industrial, para empresa no contaminante. Es una propiedad que puede ser ocupada para casa habitación con oficinas o en su totalidad para oficinas con bodega, además, cuenta con un amplio terreno para realizar otra construcción si es que lo requieren o capacidad para estacionamiento dentro del inmueble. La propiedad cuenta con dos casas unidas, pero a la vez independientes, ya que cada una cuenta con su entrada principal. La primer Casa, tiene en la planta baja: espacio para Sala con chimenea, Comedor con techo estilo pérgola de madera, Cocina con barra abierta, alacena, medio baño y Recamara con closet y baño completo. En la planta alta, dos recamaras con baño completo y closet cada una, estudio o sala para tv. De una de las recamaras se accede por un pasillo a la segunda Casa, en la planta alta, desde la cual se encuentra la siguiente distribución: Cuatro habitaciones u oficinas, una habitación central de aproximadamente 36 m2, desde esta habitación se accede a la planta baja: Bajando las escaleras medio baño, Habitación de aproximadamente 50 m2. En la parte trasera de las casas se encuentra otro jardín, a un costado dos habitaciones con closet y baño completo cada una, así como la zona de lavado. Totalmente bardeada con cerco eléctrico y dos portones de acceso al inmueble uno al frente y otro al costado. Cuenta con los servicios de luz, agua potable, cisterna, internet, fosa séptica. Escriturada, se aceptan créditos bancarios o recurso propio. Para agendar citas: Lunes a viernes de 9am a 5pm, Sábados de 9am a 4pm. Previa cita, para checar disponibilidad de horario.

Tepotzotlan hermosa finca de 1047 M2 en un pueblo mágico Tepotzotlan a 5 minutos de la catedral, acceso con portón eléctrico, planta de luz, cisterna de 20 mil litros, 6 recamaras, 1 en plata baja, todas adaptables para estudio, gym, etc, 4 medios baños, 3 baño completos uno de ellos con tina de hidromasaje, sala con cantina de piedra rustica, , comedor amplio y cocina con desayunador para 10 personas, patio de lavado con cuarto de servicio y medio baño, aviario y espacio para animales techado, 3 niveles, terraza con vista panorámica, áreas verdes, muy bien ubicado cerca de avenidas principales y excelente acabados para vivir en un pueblo mágico.

**PRECIO A NEGOCIAR**  Ubicada en la colonia Chischo a 12 minutos aproximadamente del centro de Tepoztlán, Morelos. Propiedad Bardeada Terreno semiplano e Irregular Toma de agua del Municipio Estacionamiento para más de 10 vehículos. Características: Casa principal en 2 niveles Planta baja Sala, Cocina, Comedor, Centro de lavado, bar. Primer nivel 2 recamas con baño. Segundo nivel Recamara principal, baño, vestidor, balcón. Primer Bungalow Planta baja. 1 Recamara con dos camas matrimoniales y baño Primer nivel 1 recamara con 1 cama matrimonial y litera con camas individuales, baño, cocina, pequeño comedor y dos sillones. Segundo Bungalow Planta baja. 1 Recamara con dos camas matrimoniales y baño. Primer nivel 1 recamara con 1 cama matrimonial y litera con camas individuales, baño, cocina, pequeño comedor y dos sillones. Amenidades: Jardín iluminado Palapa, Bar, Cocina, Chapoteadero, Cascada, parrilla, 3 baños para mujeres en el jardín 2 baños y 1 mingitorio en el jardín 1 cuarto de herramientas 2 baños para mujeres en terraza 2 baños para hombres y 1 mingitorio en terraza Cisterna de 10 mil litros Área de juegos (plástico) Área de Caballerizas Área rustica para cultivo. Tiempo de construcción: 9 años Documentos Cesión de derechos Contrato de compraventa Constancia de Posesión Precio: Precio de avaluó del año 2020: $17´240,000.00 Precio de venta: $14´000,000.00 SUPERFICIE TERRENO 4,145 m² CONSTRUCCIÓN 2,500 m²

Casa para o remodelar. rodeada de amplísimas áreas verdes, alberca y zonas arboladas. 3 recámaras con terraza común,y 3 banos completos en planta baja. en planta alta gran recámara principal con vestidores y bano completo ,y una segunda recámara con bano. amplia terraza como desayunador. cuarto de máquinas. estacionamiento para 10 autos. excelente iluminación y bastante fresca. a 5 minutos del centro histórico. fácil vías de acceso y de transporte. construcción: 500 mts2. terreno: 3,600 mts2. informes:

Linda casa de un sólo nivel, estilo colonial rústico. Amplio jardín y gran alberca. 3 recámaras, 3 baños completos. Estacionamiento para 6 autos. Cancha de frontón. Bodegas y cuartos de servicios. 2 terrazas.  Construcción: 300 mts2.  Terreno:  3 220 mts2 Informes:

Espectacular residencia ubicada al norte de Cuernavaca Ideal para casa de retiro, Hotel Boutique, Spa, estilo Mexicano Contemporáneo con vista panorámica de 180 °a los volcanes, Tepozteco y el bosque. Planta alta con 4 habitaciones, 2 con amplios balcones con vista a las montañas, las otras dos misma vista y a doble altura con tapancos, sala de televisión, todas cuentan con vestidores amplios y baño completo. Bungalow con vista al bosque, cuenta con 3 amplias habitaciones que pueden ser usadas como oficina, un recibidor y un gimnasio, dos medios baños para hobres y mujeres Terraza cubierta, jardín con 2 pinos de 13 mts de altura, bello estanque con peces koi cuenta con cascada, en la parte de abajo tiene un garage con dos entradas para dos automóviles y una bodega de 30 m2 y 3 mts de altura, cisterna para 30 mil litros

La Casa Quinta, tiene una extensión de 5,500 m2. bardado en su totalidad y 450 m2 de construcción. Casa de estilo colonial, predominando los toques rústico y vintage, y la calidez de la madera, en sus puertas y escalera. En la casa principal, están 3 amplias habitaciones cada una de ellas con closet y baño completo, la recamara principal además tiene un vestidor, estudio y terraza. espaciosa sala, cocina equipada, comedor, cuarto de juegos. casa para el servicio. En el exterior una gran piscina, y una cancha de tenis para rehabilitar, un extenso jardín y frondosos arboles. Magnifica ubicación, con todos los servicios, a 10 minutos de la autopista, zona es de alta plusvalía, rodeado de casas del mismo estilo. Quieres saber más, contáctame o agenda una visita para conocerla. Cuenta con escrituras públicas.

Hermosa Casa en una sola planta, con 2,511 m2 de terreno,una alberca de gran tamaño y un enorme jardín con arboles . La Quinta IXTLAHUACAN tiene un diseño de casa de campo en forma de "L" donde las habitaciones son independientes y se conectan a través de un pórtico con vista a la alberca y al atractivo jardín, al igual que el área de sala-comedor y cocina desde donde se aprecia todo la casa. Cuenta con dos entradas , la principal tiene un jardin frontal con una fuente y en la orilla el estacionamiento techado donde puedes estacionar varios automóviles , ideal para cuando tengas grandes reuniones. Otro de los grandes atractivos de la casa es la ubicación, a tan solo 5 min del centro de Yautepec ,Mor. encontraras comercios, servicios, y mas, la zona es muy tranquila, rodeado de otras quintas. Tiene un excelente precio por debajo del mercado. Sin duda es una excelente oportunidad para uso residencial o para un proyecto de inversión en el cual puedes fraccionar por la gran extensión de terreno que tiene. NOTA: Cuenta con Escritura Publica, aplica tu crédito, nosotros te apoyamos en la gestión. Agenda tu visita pronto.... Síguenos en todas nuestra redes sociales. Inmobiliaria Marane "CONFIANZA QUE CREAMOS JUNTOS"

ESTA ES TU OPORTUNIDAD ‼‼‼ ADQUIERE UNA ESPECTACULAR FINCA CON HERMOSA CABAÑA (para remodelar) 🔸El terreno cuenta con 1544 mts. 🏡 La cabañacuenta con 2 niveles. 4 recámaras, 2 baños completos, sala, comer y cocina. ✔ Todo está en regla, sin adeudos ✔ Cuenta con todos los servicios ✔ Cisterna y alberca 📍Ubicada en el municipio de Emiliano Zapata Morelos 💲2,700,000 🚫NO sé aceptan créditos

HERMOSA RESIDENCIA, ESTILO HACIENDA COLONIAL MEXICANO, CON ALBERCA Y UN GRAN JARDÍN* Ubicada a un kilómetro de Carretera Federal Cuautla - Cuernavaca, Colonia Peña Flores. A solo 15 minutos del Centro de Cuautla; cerca de Hacienda Cocoyoc, Oaxtepec, y Casasano, Morelos. Fácil acceso a cualquier parte de Estado y los servicios en general a la periferia. *ESCRITURAS PÚBLICAS* PRECIO MAS BAJO QUE SU COSTO AVALUO, REMATO EN $5'400,000.00 Características de la casa: Muros en baños y cocina con recubrimientos en talavera en varias figuras; en piso algunos, barro rojo y madera o loseta tipo colonial.* Acceso con techo de losa de concreto armado en forma de bóveda de medio cañón con plafón cubierto con petatillo rojo de barro recocido y gran terraza con arcos coloniales y columnas de tabique rojo de barro recocido, techo tipo bóveda catalana de losa de concreto armado con plafón cubierto en diseño con petatil rojo de barro recocido intercalado con talavera, y vigas de concreto armado cubiertos en madera dando la apariencia de grandes vigas de madera.  *Áreas muy grandes: - Salón de sala - comedor (11.50 x 5.90 mts. De muro a muro interior) - Terraza con vista al jardín, con mosquiteros (23.25 x 5.10 mts.) - 2 Recamaras gemelas con closet y baño, cada una de 4.00  3.30 mts.  - Estudio - Oficina de 3.70 x 5.50 mts. Con baño completo (opción a recamara) - Recamara principal de 4.15 x 3.77 mts. Área de recepción Libres, más 4.00 x 6.23 mts. libres en área de alcoba, vestidor de 3.05 x 2.95 mts. y baño completo con jacuzzi-vapor de 3.20 x 1.30 mts.  - Cocina de 5.60 x 2.90 mts., con cuarto de alacena - Cuarto de lavado y planchado de 2.50 x 2.45 mts.  - 2 recamaras de 3.90 x 4.00 mts. de servicio con baño cada una (planta baja y otra en azotea). - Aviario de 4.30 x 4.90 mts. Con fuente de cantera, jardín interior y malla en techo.  - Sótano de dos cuartos: Primero de 4.60 x 4.60, segundo de 4.95 x 2.35 mts.  - Patio de tendido con su lavadero bardeado de 5.60 x 5.50 mts. en azotea. - Gran jardín de 1,500 m2, con su alberca de 11.65 x 6.00 mts., jacuzzi para 8 personas, 2.44 mts. diámetro y palapa de 4.10 x 6.10 mts. con su asador y tarja. - La Residencia cuenta con 2 frentes, uno por calle principal Álvaro Obregón, y el otro acceso directo al jardín en la parte trasera por calle Constancio Farfán, calle secundaria. Estacionamiento para más de 10 autos en el gran jardín.  - Cochera techada 11.50 mts. de frente por la calle principal para 3 autos, cada uno con portón independiente.  - Cisterna 7,500 lts.  Cuenta con 2 tomas de agua, servicio eléctrico trífasico, con posibilidad de contratar línea telefónica-internet (Telmex o izzi). Agenda tu cita, conoce sus amenidades  Excelente propiedad para vivir o inversión para proyecto.

Quinta con casa princiapal y casas secundarias, cuenta con cancha de basquetball, alberca, terraza con asador, vista panoramica, baño en area de alberca con vapor incluido, arboles frutales, cisterna y bomba de agua, dos alimentaciones de agua, jacuzzi, terreno irregular y en desniveles

Excelente Casa en Jilotzingo Precio venta $5,000,000 1,800 m2 terreno 260 m2 construcción 1200 m2 jardines, andadores, canchas, kiosco, etc. Estancia amplia 4 recámaras 4 baños completos Cocina equipada Jacuzzi Alberca climatizada y filtrada Desayunador cristal Chimenea Calefacción recámara principal Planta de luz Gas estacionario y gas en 2 tanques de 30 lts Cuarto de juegos Zona del cuidador y mantenimiento Todos los servicios ¡En medio de Bosque. Zona semi urbana! Contacto Bi Group 551374----

Invierta a Un Rancho, El Precio Negociable. Aceptamos sus ofertas. Son 450 m2 de construcción es lo que está en la la escritura más La casa tiene 4 recamareras grandes 2 baños sala comedor cocina sótano 2 cisterna de 80 min litros dos balcones. Más alberca Grande chapoteadero jacuzzis palapas caballerizas dos baños un vestidor asadores. Árboles frutales áreas verdes temporales son 11,352 m2. Tiene todos los servicios y todos los papeles en orden no adeudan y cuenta con escrituras.

Hermosa Quinta en Venta sobre carretera a Zumpahuacan, con amplio jardín con árboles frutales, alberca, área de descanso, con fáciles accesos, y local sobre carretera, Orientada hacia el Norte, lo cual le permite tener un excelente clima durante todo el día en cualquier zona de la casa. Superficies: Terreno: 2700 m² Medidas del terreno: Frente: 30 m Fondo: 90 m Superficie de Construcción: 260 m² De los cuales: 220 m² son de la casa y 40 m² son accesorias Casa habitación de un nivel de tipo Campestre Distribución: Planta Baja: Amplio Jardin con arboles frutales Alberca familiar Zona de reunión a la interperie Zona de regarderas Jardin Frontal con flores variadas Acceso para 4 vehiculos techados Local comercial a carretera 3 recamaras 2 baños completos Cantina completa Sala Comedor Cocina completa

Vendo Casa de Campo en Zumpahuacán en Tenancingo, Estado de México Excelente ubicación a 7.5 Kmts de Tenancingo, rumbo a Zumpahuacán, en un lugar tranquilo y rodeado de naturaleza, de fácil acceso, se llega por la carretera Toluca – Tenancingo – Zumpahuacán (carretera pavimentada), muy cerca de Ixtapan de la Sal, Malinalco, Chalma. Cuenta con todos los servicios, sistema de recuperación de agua de lluvia para obtener agua de riego y calentador solar. Disfruta de un clima extraordinario en un lugar tranquilo y agradable ambiente campirano La propiedad consta de: 1,200 M2 de Terreno, totalmente bardeado 290 M2 de Construcción Sala, comedor, cocina, cantina, área de juegos de mesa, 3 terrazas, estacionamiento para 5 vehículos, 5 amplias recamaras, 3 baños completos, uno de ellos con tina, Cuenta con escritura pública Libre de gravamen Se aceptan créditos hipotecarios

“FINCA”, A SOLO 10 MINUTOS DE LA AUTOPISTA MÉXICO A QRO. (3 KILOMETROS) RCV-1210 Lugar……………...………….. Palos Altos, Kilómetro 97.5 de la Autopista México a Querétaro. San Francisco Soyaniquilpan, Edo. De México. Superficie de terreno………………………….………….………………….. Aprox. 27,300.00 M2. Documento que ampara el inmueble………………………………………..….. Escritura Pública. Inscrita en el registro público de la propiedad. “CASA PRINCIPAL TIPO MEXICANO EN UN NIVEL DE 190.00 M2. APROX: *Comedor muy amplio con techo de bóveda catalana. *Sala con Chimenea y techo de bóveda catalana. *Cocina Tipo Mexicano con techo de bóveda catalana. *Pasillo interior con techo de bóveda catalana. *Un Baño completo. *Recamara principal # 1, con vestidor y baño completo. *Recamara #2, con closet. *Terraza cubierta exterior. *Asador con mesa y parrilla. *Fuente decorativa. “CASA DE VISITAS EN UN NIVEL DE: 30.00 M2. APROX: *Dos Recamaras. *Un Baño completo en el interior. * Un baño completo en el exterior para usar la alberca. CONSTRUCCIONES COMPLEMENTARIAS: * Bodega con tapanco y con lámina galvanizada….……………………….… 127.20 M2. Aprox. *Casa cuidador……….………………………………………………...………….. 38.30 “ “ *Alberca *Bodega del corral. *Corral para pollos. *Fuente con rodete. *Instalación para animales. *Corral para animales. *Cisterna………………………………………………………………...……………………… 1 Pza. “SERVICIOS” • Agua Potable…………………………………………………………………..……………. Sí. • Drenaje……………………………………………………..…………………… Fosa séptica. • Energía Eléctrica…………………………………………………………Trifásica y Bifásica. • Oportunidad Patrimonial: $4´950,000.00 (Cuatro millones novecientos cincuenta, mil pesos)

FINCA CERCA DE PACHUCA Hermosa finca a solo hora y media de la Ciudad de México, en un apacible Municipio a 20 minutos de Pachuca Hidalgo. Que consta de 4 habitaciones, 3 baños completos; en el interior de la casa, sala comedor, cocina, patio, intercomunicaciones, estudio muy amplio, patio con áreas verdes y árboles frutales, tiene cisterna de riego automatizado, tiene salón de fiestas techado, cuenta con bodega, cisterna para 22,000 litros de agua mas dos tinacos cada uno 1,100 litros, dos bodegas adicionales aproximadamente de 50 y 15 m2 respectivamente, un baño completo de servicio, medio baño de servicio, estacionamiento para más de 4 vehículos; hermosos jardines en superficie total 2,070m2 con una construcción de 240m2 aproximadamente. Propiedad sujeta a disponibilidad. Precio sujeto a cambios sin previo aviso y en el caso de inmuebles en venta los cargos por adquisición tales como escritura, impuestos y/o avalúos no están incluidos en el precio publicado. Está ficha técnica no compromete a las partes en la suscripción de ningún documento legal. La información y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente Condición construcción: Buena Uso de suelo: Residencial

Casa Tipo Hacienda con Hermosos Acabados. Planta Baja: Amplio espació de estacionamiento para 6 autos- Al ingresar a la casa se encuentra, un hermoso espacio de sala comedor muy amplio y una cocina totalmente equipada, cuenta con un espacio de sala de televisión cuenta con medio baño, y un desnivel que nos lleva a las 2 habitaciones de invitados, un amplio cuarto de juegos y un pequeño gimnasio con área de vapor. Planta Alta: 3 Habitaciones la principal es tamaño máster cuenta con un baño completo con jacuzzi para 2 personas y un amplió vestidor, las 2 recamaras adicionales son tamaño matrimonial con organizadores y un tapanco con su propio acceso cada uno, cada habitación con su propio baño y una hermosa terraza. Cuenta con hermoso patio exterior donde se encuentra una hermosa capilla, una cancha de fútbol rápido, y un salón de fiestas que cuenta con su propia cocina totalmente equipada, patió de servicio techado y una bodega para mayor comodidad. Cuenta con: Gas estacionario, cisterna Cerca hay: Oxxo, comercio,avenidas principales y escuelas.