GUÍA PARA COMPRAR PROPIEDADES

1. CONSIDERACIONES PREVIAS A LA COMPRA

Previo a realizar la operación de compraventa es importante tomar en cuenta algunos factores que determinarán la compra de la propiedad deseada, pues al enfrascarse en un crédito de 10, 15 o 20 años es necesario generar un compromiso, no sólo con el vendedor/propietario y/o la institución financiera, sino también con tu propio bolsillo.

El sueldo es lo primero en lo que debes poner atención, porque de él depende que puedas adquirir el inmueble. Del total de tu ingreso mensual neto (ya después de deducciones correspondientes) es deseable programar que el 30% del mismo sea destinado al pago de la  hipoteca. Te sugerimos no exceder dicho porcentaje para evitar sangrar tus finanzas personales y, además, dividir el dinero; de esta forma te dará la oportunidad de ser flexible con los gastos adicionales que surjan en el camino. Por dar un ejemplo: Si ganas 20 mil pesos, separa seis mil pesos para el pago del crédito hipotecario y cerciórate en tener un ahorro significativo para el enganche (descrito a continuación).

a. Consideraciones del sueldo

El enganche es la cantidad que tendrás que pagar a manera de anticipo; usualmente en México se establece una base del 30% del valor total de la propiedad, pero llega a variar dependiendo del tipo de hipoteca que consigas o si la propiedad se va a liquidar de contado. De todas maneras, no está nada mal que de entrada vayas pensando en este porcentaje. 

El enganche también significa el primer paso de todo el proceso, y es también visto, en la mayoría de los casos, como la garantía para poder habitar la propiedad.

a. Enganche

b. Historial crediticio

Para conseguir un crédito, es prudente tener un historial crediticio limpio y sin adeudos. Este, marcará la pauta para delimitar el porcentaje de crédito que la institución financiera otorgará. Por ello, te recomendamos que consultes el buró de crédito (servicio gratuito), el cual da visibilidad del estatus de tu historial en esta materia, para darte cuenta si es oportuno liquidar los saldos moratorios, así como mejorar tus antecedentes.

Consulta aquí tu estatus en el Buró de Crédito.

c. Pagos extra a considerar

Existen algunos pagos que debes de tener en mente antes de dar el gran paso. Por eso, te sugerimos que del 70% que te sobra del sueldo, apartes del 10 al 20 por ciento para adicionales como el predial, los trámites notariales y alguna mejora estructural o superficial que desees hacer en el espacio seleccionado.

El impuesto predial es un arancel que se aplica sobre cualquier propiedad o posesión inmobiliaria, vale decir a las casas, departamentos, oficinas, etc. Debe ser pagado por todos los contribuyentes que posean uno o más de estos bienes.

Se debe de pagar anualmente; generalmente a inicio de año.

El Impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI) cambia de nombre dependiendo del estado, por lo que la tasa que el contribuyente tiene que pagar depende del lugar y del valor del inmueble; se paga al momento de realizar la escrituración y el responsable es quien adquiere la propiedad.

Resumidamente, podemos decir que los trámites notariales incluyen la escrituración (entre los que se encuentran los impuestos de la compraventa del inmueble), los derechos derivados de la operación realizada y los honorarios notariales, estos pagados al 100% por quien compra. (Explicamos más adelante)

2. PARÁMETROS DE BÚSQUEDA

Con los criterios antes mencionados puestos sobre la mesa: con el monto que vas a asignar de tu sueldo para comprar casa o departamento, así como los gastos adicionales también citados y con un historial crediticio sin penalidad, es momento de dar el siguiente paso, que suele ser el de mayor ilusión.

a. Preventa, Nueva o usada

Todo este proceso es resultante de cuestionarse si uno quiere una propiedad nueva o usada, sea casa o departamento, o si prefiere comprarla bajo el modelo de la preventa.

Pero definamos cada una con sus ventajas y desventaja:

Preventa

La figura de la preventa de inmuebles tiene la ventaja de que el comprador adquiere una propiedad previa o durante el proceso de construcción y mientras la paga a un precio inicial dado se prepara para habitarla a momento que el desarrollador entregue las llaves. Esto quiere decir que el precio se toma como una oportunidad, pero no hay que olvidar que tiene un par de talones de Aquiles: garantizar los tiempos de entrega y no poderse habitar de inmediato.

Nueva

Comprar un inmueble nuevo tiene la cualidad de que nadie la ha tocado más que sus constructores. Esto trae beneficios desde la perspectiva de que generalmente no presentan desperfectos, pero el inconveniente es que muchas de estas no vienen completamente equipadas con todos sus componentes: cocina, closets, pisos, entre otros. Por eso te sugerimos que consideres cada aspecto en tu decisión.

Usada

Este tipo de vivienda se describe por sí sola. Tiene la ventaja de que se es más fácil negociar el precio tomando en cuenta el estado de la propiedad. Los desperfectos como grietas, pintura, cerraduras o la última impermeabilización son un buen referente para contrarrestar las condiciones de la venta, pues son gastos adicionales que tendrás que hacer para vivir en un espacio óptimo.

b. Casa o Departamento

Si eres de las personas que prefieren tener privacidad total te conviene buscar una casa, porque tiene la ventaja de no compartir el costo del mantenimiento, ni las áreas comunes. Sin embargo, la mayoría del parque de vivienda horizontal resta valor por falta de seguridad, que frecuentemente si se encuentra en desarrollos de vivienda vertical, lo cual se convierte en un gasto adicional en el mantenimiento cuando de vivir en departamento se trata.

Así como estas diferencias encontramos muchas otras a considerar para elegir si quiero una casa de dos plantas que requiera para una familia completa con un par de hijos o un departamento de dimensiones pequeñas para un soltero que compra su primer hogar. ¡El cielo es el límite!

Ventajas

Privacidad e independencia.

Autonomía en el pago del mantenimiento

(tú decides cuándo programas cada mejora y arreglo).

Servicios independientes/no compartidos.

Espacio más amplio.

Casa

Departamentos

Ventajas

Seguridad (vigilancia).

Practicidad (todo a la mano).

Amenidades (nuevos condominios).

Mantenimiento fijo, no variable.

Desventajas

No cuenta con vigilancia.

Ruido del exterior.

No hay reglas estipuladas entre vecinos, ni horas de realizar trabajos en la propiedad.

Desventajas

Espacio reducido.

No hay independencia (Ej. Compartes área de estacionamiento).

Vecinos ruidosos o impertinentes.

c. Ubicación, accesos, medios de transporte y seguridad.

Una vez decidido si quieres comprar una casa o departamento, nuevos o no, lo primero que debes hacer es definir el perímetro en el que quieres vivir. Para esto en lamudi.com.mx te sugerimos contestes las siguientes preguntas que te darán un panorama más amplio:

-¿Cuáles son las colonias más cercanas a mi trabajo?

-¿Mi presupuesto empata con el precio ofertado en dichas  colonias?

-¿Cuáles son las principales vías de accesos y cómo está el tránsito a horas pico?

-¿Existen líneas del Metro, Metrobús, sitios de taxis, paradas de autobuses cercanas?

-¿Cuáles son los índices de seguridad de los alrededores?

La tecnología es una posible aliada, pues se puede consultar la información antes descrita a través de internet y aplicaciones de geolocalización como portales especializados.

d. Distribución y dimensiones:

No es lo mismo ser un empresario soltero que un padre de familia con tres hijos; para cada uno hay un espacio con dimensiones ideales según su estilo de vida y lo que puedan pagar.

Número de cuartos, baños y estacionamientos

Toma lápiz y papel para registrar en tu lista de deseos los requerimientos de la propiedad. Empieza valorando cuántos metros cuadrados son el mínimo que necesitan tú y tu familia para vivir, también cuestiónate cuántas habitaciones, baños y estacionamientos son los que se acomodan a tu situación de vida actual. Algo que te funcione en estos momentos.

 Amenidades: salón, jardín, patio…

Aunque las amenidades son adicionales en el hogar, son motivantes de sana convivencia. Tal vez te interese un jardín o un patio para invitar familiares y amigos a un asado el fin de semana o si tienes mascota, qué mejor que hacerte de una vivienda que tenga jardín, no importa si es privado o comunitario, siempre se disfruta.

Algunos desarrollos nuevos cuentan con salón de fiestas, gimnasio, alberca y en ocasiones, para un segmento más elevado, hasta lavandería y restaurante.

Recuperar el resto de la cantidad otorgada en el crédito. Por ejemplo, si ya se finiquitó el 40% de la hipoteca, el banco vende los derechos por el 60% a un particular o intermediario que posteriormente comercialice el bien tangible.

e. Remate hipotecario: definición, ventajas y desventajas. Riesgos y ventajas a nivel inversión.

Un remate hipotecario, es el proceso de poner en subasta pública el inmueble de un propietario que no pudo pagar el monto a una institución financiera.

Este esquema surge principalmente de revender la parte que no se pagó del crédito otorgado a aquel que no logró liquidar la deuda, es decir, cuando se despoja al primer acreditado de la propiedad por falta de pago, la institución financiera vende los derechos de una hipoteca a un tercero.

Si el acreditado ya pagó una parte, lo único que requiere el banco es recuperar el resto de la cantidad otorgada en el crédito. Por ejemplo, si ya se finiquitó el 40% de la hipoteca, el banco vende los derechos por el 60% a un particular o intermediario que posteriormente comercialice el bien tangible.

Entra aquí para conocer los Pros y Contras de un Remate Hipotecario

3. RECURSOS PARA LA BÚSQUEDA

Hace no mucho la búsqueda de propiedades era un tema de fin de semana, donde llevabas a la familia a dar un paseo en coche y anotaban los teléfonos que se exhiben fuera de las propiedades para luego marcar y ponerse en contacto con el propietario o agente inmobiliario.

Si bien aún se lleva a cabo dicha práctica, hay otras que no han dejado de tener popularidad entre los mexicanos, nos referimos a los anuncios de clasificados de los periódicos, que de forma breve describen un listado de propiedades por zona de la ciudad.

No obstante, el medio ha evolucionado de manera importante y con Internet las cosas se han vuelto mucho más fáciles y amigables, al concentrar una vasta oferta de portales y apps inmobiliarios como Lamudi.com.mx que, con el afán de brindar bienestar a las personas, despliegan un sinnúmero de propiedades en venta para todos los bolsillos, necesidades y estilos de vida.

a. Usar portales inmobiliarios  y apps

Utilizar portales inmobiliarios optimiza el tiempo de los interesados, aportando una mayor visibilidad de propiedades (en cuanto a volumen) en menor tiempo.

En el momento que ingreses al portal, revisa bien la descripción, lugar en donde se presentan las dimensiones de las propiedades en venta, la distribución (cuartos, baños, sala, jardín, etc.), instalaciones, servicios y amenidades.

Pon atención a las fotografías de la casa o departamento, estas tienen que ser de buena calidad dando un panorama real de lo que te vas a encontrar al visitarla por primera vez. Durante la visita, coteja que se vea tal cual como se muestra.

Entra a lamudi.com.mx y busca la propiedad de tus sueños.

Descarga nuestra app en App Store de Apple y Play Store del sistema Android.

b. Tipo de contacto

Trato directo con el dueño

El dueño no siempre tiene la experiencia que un agente o asesor de ventas inmobiliario tiene, es por ello que serás tú quien realice las preguntas y trata de ser muy incisivo tomando en consideración los puntos que ya abordamos en esta Guía de Compra de Propiedades. 

Algo que debes saber, es que, al tener trato directo con el dueño, ustedes (él/ella y tú) serán responsables de todo el proceso, nadie prestará servicios adicionales para visitar al notario o realizar los trámites correspondientes.

Trato con un intermediario/agente inmobiliario.

Este tipo de trato separa el protagonismo del dueño, quien cede la responsabilidad de la venta de propiedad a un agente inmobiliario, corredor o intermediario, quien a su vez gana una comisión tras cerrar el trato con el comprador. 

Este suele tener preparación en el negocio de los bienes raíces y te llevará de la mano durante todo el proceso para ser tu guía, ya sea que trabaje de manera independiente (tenga su propia marca de agencia inmobiliaria) o bien, forma parte de alguna agencia inmobiliaria ya reconocida en México. Dentro de las que destacan por su profesionalismo, nivel de seguimiento y atención están: Century 21, Keller Williams, Coldwell Banker, Realty World, Remax, Grupo Vía Bienes Raíces, Alfa Inmobiliaria, Quality, Cataño Bienes Raíces, Bandin, entre otras.

Trato con el equipo de ventas del desarrollo inmobiliario.

Cuando se trata de una propiedad nueva, es posible que el proyecto inmobiliario de tu interés tenga un “showroom” o caseta de ventas con una persona que te atiende. Dicha persona, a quien llamaremos asesor de ventas, al igual que el agente inmobiliario es quien dará continuidad durante todo el proceso, desde la primera visita, enseñar la documentación, hasta en muchos casos, dar seguimiento al tema crediticio.

4. VISITA LAS PROPIEDADES: 

a. Revisión del estado del inmueble.

Cada vez que visites una opción de inmueble, sugerimos que realices los siguientes ejercicios:

Abre y cierra llaves, closets, puertas, etc.; cerciórate que todas funcionen sin problema.

Checa que las instalaciones de gas, luz y agua estén en buenas condiciones, sin fugas, que enciendan todos los apagadores, que salga agua del grifo y que sirva correctamente la palanca del escusado.

Da un vistazo a pie de las calles circundantes y la colonia, asegúrate que es el lugar donde quieres vivir, observa el estado del asfalto; si tienes oportunidad platica con algún vecino para que te proporcione su opinión, tal vez conoce al dueño de la propiedad que estás visitando.

Ubica las estaciones de policía, bomberos, centros médicos más cercanos. Esto te ayudará a tener más tranquilidad a la larga.

b. Revisión de documentación al día y sin adeudo

I. Predial y servicios: Pide al dueño, agente o asesor inmobiliario que te muestre el pago al corriente del impuesto predial y de todos los servicios como luz, agua, mantenimiento (en caso de vivir en un conjunto o condominio).

II. Solicita el Dictamen de Seguridad Estructural, que avala que la propiedad está en condiciones óptimas para ser habitada. En caso de no contar con éste, puedes solicitar a un Director Responsable de Obra (DRO) o Corresponsable de Seguridad Estructural (CSE) que haga un estudio. También solicita los planos y la escritura para corroborar que la propiedad está al nombre del propietario y no hay ningún impedimento para la operación.Muchos de los desarrollos actuales cuentan con certificados de sustentabilidad, para demostrar que son amigables con el medio ambiente; sería pertinente que preguntaras por ellos.

III. ¿Cómo evitar un fraude inmobiliario?

1. Nunca te comprometas a depositar o transferir dinero a alguien que no hayas conocido en persona.

2. Siempre intenta verificar la identidad de la persona con la que estás tratando y confirma que se trate realmente de un agente inmobiliario o el dueño.

3. Busca propiedades en agencias inmobiliarias confiables o páginas web de confianza, como Lamudi México.

4. Insiste siempre en inspeccionar la propiedad por ti mismo.Si el propietario o agente dice que no es posible hacerlo por alguna u otra razón, o no se encuentra disponible, descarta el acuerdo.

5. TOMA DE DECISIÓN PREVIO A LA COMPRA DEL INMUEBLE

No te cierres, te aconsejamos que realices más de una visita para que puedas comparar e irte por la mejor opción para tu bolsillo y estilo de vida. Comparar siempre será una buena oportunidad para analizar los pros y contras de cada uno de los espacios que te interesan.

a. Comparativo de precios de la colonia seleccionada

Una de las formas más fáciles para comparar precios de la colonia seleccionada, es recurrir a portales inmobiliarios, en donde puedas examinar más de 10 propiedades con características similares y con ello, tomar la decisión final. Hacer esto te ahorrará mucho tiempo y te proporcionará una visibilidad más amplia del comportamiento de los precios del mercado.

También puedes tomar el teléfono y llamar a números de otras propiedades, aunque no sean de tu interés para saber de viva voz los precios que se están ofreciendo en la zona de interés.

Es importante también, hacer un análisis de las fortalezas y debilidades de todas las propiedades visitadas anteriormente; aquí estás a menos pasos de hacer tu sueño realidad.

b. Fortalezas y debilidades de cada propiedad.

Fortalezas:

Las cosas que hacen más coherencia en tu búsqueda son las que se convierten en tus fortalezas; todo aquello que te gustó, desde la propiedad hasta el trato del vendedor.

Debilidades:

Todo aquello que te hace ruido, que no concuerda con tus parámetros de búsqueda, que resta valor a tu evaluación. Considera elegir la que tenga mayor cantidad de fortalezas sobre debilidades; si llegas a un empate, vuelve hacer el análisis tomando en cuenta aspectos que no habías abordado anteriormente.

6. OPCIONES DE FINANCIAMIENTO

Tras elegir la propiedad en venta que se acomode a todos tus criterios o parámetros, procede a acudir a cualquier institución financiera para solicitar un crédito hipotecario.

a. Crédito Hipotecario

Existen diferentes modelos de crédito en el mercado; los describimos a continuación:

I. Tradicional

Este tipo de créditos trabajan bajo el esquema del préstamo de una institución financiera, asignando al acreditado un monto determinado que debe de pagar a plazos durante cierto periodo de tiempo (10, 15, 20 años).

Su particularidad es que solo se otorga por una institución y no en conjunto con otras.

Véase: CRÉDITO HIPOTECARIO: UNA SOLUCIÓN A TU MEDIDA

II. Cofinanciamiento

A diferencia del crédito tradicional, el esquema de cofinanciamiento funciona cuando una institución financiera, llámese banca privada o instancias públicas (Infonavit o Fovissste) aprueba un crédito, permitiendo al acreditado apalancarse de otro recurso financiero (crédito de otra organización). Tiene la peculiaridad que puede aumentar el monto del préstamo.

Véase: ¿QUÉ ES EL COFINANCIAMIENTO Y CÓMO FUNCIONA?

III. Conyugal

A diferencia de los antes mencionados, el crédito conyugal, como su nombre lo indica, se trata de juntar el monto que cada uno de los individuos que conforman una sociedad conyugal recaudó en su historial del Infonavit o Fovissste.La ventaja es que se pueden juntar tanto la puntuación como el solicitar un crédito en banca privada para aumentar su capacidad crediticia.

Véase: CRÉDITO CONYUGAL ¿CÓMO SOLICITARLO?

b. Instituciones

Existen instituciones que tienen soluciones interesantes para que puedas comprar una vivienda:

I. Infonavit

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda (Infonavit) para los Trabajadores es una institución donde coadyuvan unilateralmente el sector de los trabajadores, el sector empresarial y el gobierno.

Se trata de un crédito hipotecario que tiene el objetivo de ayudar a los que desean comprar una vivienda (nueva o usada), así como también a los que quieren construir un hogar en un terreno propio. Además, si posteriormente planeas ampliar, reparar o mejorar la propiedad, es posible obtener financiamiento para estos fines. Y si es necesario pagar la hipoteca que se obtuvo de otra entidad financiera, tal se puede hacer con el Infonavit.

Véase: PRIMEROS PASOS PARA SOLICITAR UN CRÉDITO INFONAVIT

II. Fovissste

El Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste), es una entidad que tiene el objetivo de otorgar créditos hipotecarios a los mexicanos que laboran en una institución pública.

Así pues, es muy posible que, si te interesa adquirir una vivienda y trabajas en un organismo estatal, consideres el Fovissste para obtener financiación, por esto, te damos a conocer, resumidamente, cuáles son algunas de las modalidades de crédito más conocidas que este fondo de vivienda confiere.

Véase: ¿QUÉ ES UN CRÉDITO FOVISSSTE?

III. Banca comercial

La banca comercial es el conjunto de bancos que ejecutan operaciones de pasivos y activos, tales como depósitos, préstamos, como productos básicos de inversión.

¿Cómo te va a evaluar tu banco?

Una vez que elegiste una institución para solicitar una hipoteca, serás estudiado y calificado. Tu historial crediticio e ingresos serán revisados a fondo: una, dos, tres… las veces que el banco considere necesarias.

Al momento de evaluarte, los bancos suelen estar interesados en tus deudas, pagos incumplidos de otros créditos o si alguna vez te has declarado en quiebra o evadido responsabilidades financieras de cualquier tipo.

Véase: CLAVES AL MOMENTO DE ELEGIR CRÉDITO HIPOTECARIO

c. Trámites de crédito

Cuando elijas la institución financiera y la solución que se acomode a tu perfil crediticio, se te solicitará documentación y además tendrás que observar bien el comportamiento de las tasas de interés que se presentan actualizadas en el mercado.

I. Requerimientos para obtener un crédito

De acuerdo con una nota de El Financiero, hay tres cosas a considerar para que te otorguen un crédito hipotecario:

1. Edad y Salario:

De acuerdo con una nota de El Financiero, para tener derecho a un crédito hipotecario es necesario ser mayor de 18 años y no exceder los 64 años 11 meses.

El cálculo se basa principalmente en el salario mensual del solicitante, en el avalúo del inmueble y añade valor si cuentas con apoyo de alguna institución pública como Infonavit o Fovissste.

Los jóvenes pueden llegar a recibir hasta el 100 por ciento del crédito, mientras que los mayores de 40 también cuentan con buenas condiciones pero es probable que no acrediten para el total del préstamo.

2. Historial crediticio

Como lo mencionamos anteriormente, tener un buen historial en el Buró de Crédito es indispensable para que tanto los bancos como los organismos de vivienda nacionales vean que eres corriente en los pago

3. Capital inicial 

Para dar paso al crédito, es importante tener listo el capital de enganche, gastos administrativos, avalúo y para la escrituración.

“Para tener éxito es importante tener un ingreso constante y un ahorro significativo para que el pago de tu crédito no afecte tu economía (la Condusef recomienda no designar más del 30 por ciento de tu ingreso)”. El Financiero

II. Tasas de interés

Así como hay tres consideraciones para que otorguen un crédito, de igual forma tienes que poner atención a las tasas de interés que se ofrecen, ya sea que el crédito que analices tenga la tasa fija, variable o mixta que explicamos a continuación:

Tasa de interés variable: El comportamiento del mercado será el que determine esta tasa de tal manera que, si la tasa baja, tus pagos también, pero, si aumenta, lo mismo sucederá con tu pago.

Tasa de interés fija: Porcentaje que se negocia y que permanecerá igual en el tiempo que dure tu hipoteca. Esta opción proporciona menor riesgo.

Tasa de interés mixta: Mezcla las dos previas opciones durante el tiempo que solicites tu hipoteca. Es así como durante un periodo de tiempo tendrás tasa fija y otro, tasa variable.

7. FORMALIZAR LA COMPRAVENTA

a. Redactar, revisar y firmar el contrato de compraventa

En el contrato de compraventa es imprescindible que se pongan todos los puntos sobre la mesa sin excepciones, tanto las obligaciones del vendedor como del comprador, el monto final negociado, así como las condiciones en las que se va a entregar el inmueble.

I. Criterios del contrato de compraventa

Dentro del contrato se deben de desarrollar puntualmente los siguientes puntos: 

  1. Obligaciones del vendedor como atenerse al precio negociado, entregar la propiedad en tiempo y forma tal como se estipuló en el documento, y que la propiedad esté libre de adeudos o gravamen, además de que esté involucrada en un proceso legal.

  2. Obligaciones del comprador donde constate que tiene la capacidad financiera para liquidar el monto total de la propiedad y donde se asegure que será el siguiente dueño del predio en cuestión.

  3. Monto final tras negociación, que muestre la conformidad de ambas partes.

  4. Fechas de entrega bien estipuladas para que no surja el inconveniente entre vendedor y comprador.

  5. Entrega de documentos de ambas partes al notario para realizar los trámites correspondientes tras concluir el pago de la hipoteca.

II.Te recordamos revisarlo detenidamente para que no se te escape ningún detalle: los nombres de ambas partes estén correctos, así como el domicilio y el precio del inmueble.

III. Realiza el depósito inicial de acuerdo con lo negociado y lo que marca la institución financiera con la que se solicitó el crédito hipotecario.

Encuentra aquí el FORMATO DE COMPRAVENTA EDITABLE.

b. Trámites notariales

I. Documentación requerida para la escrituración de una propiedad

  • Identificación oficial del vendedor y acta de matrimonio en caso de que el propietario esté casado y tenga una copropiedad con su pareja o alguien más.

  • En caso de que el vendedor sea una sociedad mercantil, solicitar la identificación del representante legal suscrito en la escritura anterior.

  • Contar con el Título de Propiedad o escritura notarial inscrita en el Registro Público de la Propiedad con la información de la ubicación y dimensiones del inmueble, el nombre del propietario y el régimen bajo el cual adquirió la propiedad.

  • Tener disponible la documentación que compruebe que está libre de adeudo de servicios, del impuesto predial de los últimos cinco años y de gravamen. Este último se refiere a los deudos de créditos hipotecarios o problemas de embargo del inmueble.

  • Identificación oficial/acta de nacimiento del comprador y de su cónyuge, en caso de firmar de forma mancomunada, así como el acta de matrimonio de los compradores en cuestión.

  • Si se pagó una hipoteca, solicitar a la institución emisora del crédito que entregue una carta de liberación de crédito.

  • Avalúo vigente.

II. Pago al notario

El trabajo del notario público es dar fe de los actos jurídicos celebrados, resultando una figura de autoridad importante pues autentica y verifica que los actos y los hechos cumplan con lo establecido por la ley. Si no te han recomendado algún notario, puedes acudir a la Lista de los Notarios de Consejo, Colegios y Asociaciones de Notarios en las 32 Entidades Federativas.

Considera que los gastos de los honorarios del notario son pagados por quien compra, pero recuerda que el resolver dudas no genera ningún costo, pues la asesoría y consultoría se ofrece de forma gratuita en todo el país.

Los tabuladores de gastos dependen de la localidad, pero sólo una sexta parte del total de los gastos corresponde a los honorarios, el resto es aplicado por motivos diferentes: trámites de certificado de libertad de gravamen de no adeudos, impuestos por Adquisición y gastos generados por el avalúo y las nuevas escrituras.

Para saber más al respecto: ¿POR QUÉ ES NECESARIO IR ANTE UN NOTARIO PÚBLICO AL COMPRAR UNA PROPIEDAD?

III. Transmisión de propiedad

“La transmisión de la propiedad es un acto de carácter formal en donde una persona con derechos de propiedad sobre un determinado bien o activo transfiere estos derechos a otra persona (ambas personas pueden ser naturales o jurídicas). 

En otras palabras, como resultado de la transmisión de propiedad el anterior dueño del bien deja de serlo y ahora existe otra persona que tiene derechos sobre el bien”. Economipedia

Cuando concluyas este proceso, estás listo para la mudanza.

8. MUDANZA

MESES ANTES

Observa si existe algún desperfecto en la casa y si es necesario, comienza a repararlo antes de que te mudes (siempre y cuando se permita el acceso a los trabajadores previo a tu mudanza).

Etiquetar y categorizar: Estudia todas y cada una de las habitaciones de tu actual vivienda y decide qué es lo que necesitas mantener y de lo que prefieres deshacerte. Además, identifica aquellas pertenencias que requieren especial cuidado o que necesiten estar aseguradas a la hora de ser transportadas

Informa al propietario: El dueño de tu propiedad actual vivienda debe saber la fecha en la que dejarás la propiedad.

Archivo de mudanza: Es recomendable anotar los avances del proceso para asegurarse de que nada  se pierde o se daña en la mudanza.

Investiga las distintas alternativas: Busca los precios de agencias de transporte y mudanzas, y compara cuál es la que puede ofrecerte la mejor opción.

Organiza los materiales necesarios para empaquetar: Artículos como cajas de cartón, bolsas de embalaje, etc. te ayudarán en el proceso de la mudanza.

Empaqueta los artículos innecesarios: Guarda todo aquello que no vayas a necesitar para dejar espacio en la mudanza.

Medidas: Imprime el plano de tu nueva vivienda para estructurar el espacio y estudiar cómo organizarás tus pertenencias.

2

Organiza todo aquello que no es importante: Etiqueta tus pertenencias para poder dividir lo que es importante de lo que no lo es.

Mudanza con mascotas: En caso de que tengas perros, gatos u otro tipo de mascota, asegúrate de que puedan viajar de manera segura a tu nuevo hogar.

Aviso de mudanza: Todos aquellos organismos que tengan guardada tu dirección (bancos, lugar de trabajo, ayuntamiento) deberían ser notificados de tu traslado para evitar de que se envíen cartas a tu antigua dirección y recibir todo el correo esencial.

Electrodomésticos: Descongela tu actual congelador y asegúrate de que los electrodomésticos de tu actual vivienda quedan en perfecto estado.

Últimos detalles: Asegúrate de ultimar los detalles la semana anterior a la mudanza para tener suficiente tiempo.

Monitoriza la ayuda: En caso de que decidas contratar profesionales a la hora de hacer la mudanza, asegúrate de que ningún elemento queda dañado.

Último análisis de la casa: Es recomendable dar una última vuelta por la casa para confirmar que todo está en orden y de que no se queda ningún electrodoméstico encendido.

b. ¿Qué hacer la primera noche?

Es importante desempacar de a poco, no lo hagas todo en un mismo día, tómate tu tiempo. Lleva un cambio de ropa y un neceser para la primera noche, por evitar sacar todo de las maletas. Suma a esto llenar la alacena con lo básico, leche, huevos, frijoles, arroz, queso y jamón para desayunar y comer al otro día.

Así que no esperes más y sigue estos importantes pasos para mudarte a tu primer hogar.

ENVIAR

Déjanos ayudarte a encontrar tu propiedad ideal

Visítanos

a. ¿Cuándo me mudo?

Los siguientes puntos pueden ayudarte a hacer el proceso de mudanza mucho más llevadero.

Resuelve tus dudas sobre cómo comprar propiedades exitosamente, de manera segura y tomando en cuenta todos los pasos y documentos indispensables.

OJO: si estás pagando una hipoteca, es posible habitar la vivienda en cuanto se realice el enganche y según esté estipulado en el contrato de compraventa.

6

SEMENAS ANTES

2

SEMENAS ANTES

SEMENA ANTES

1

0

DÍA DE LA MUDANZA

< Regresar al inicio >
< Regresar al inicio >< Regresar al inicio >< Regresar al inicio >< Regresar al inicio >< Regresar al inicio >< Regresar al inicio >< Regresar al inicio >
Fix the following errors:
Hide